Решение № 2-3067/2025 2-80/2026 2-80/2026(2-3067/2025;)~М-2462/2025 М-2462/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-3067/2025

61RS0024-01-2025-003779-77

Дело № 2-80/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г. Аксай Ростовской области

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, ... Аксайский районный суд Ростовской области вынес решение по гражданскому делу ... по иску ФИО4 к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор. Решением суда иск был оставлен без удовлетворения. В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции была проведена судебная экспертиза. Согласно выводам экспертов, выявлено в том числе, несоответствие фактических границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу ..., принадлежащего ФИО2, по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

... кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ..., согласно заключению кадастрового инженера реестровая ошибка заключается, в том числе в пересечении с земельным участком с КН ..., принадлежащий ФИО3

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, истцом были уточнены исковые требования. Заявление об уточнении исковых требований было принято судом протокольным определением.

С учетом уточненных требований, истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границе земельного участка КН ..., расположенного по адресу ..., смежной с земельным участком с КН ..., расположенного по адресу ...; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах и площади земельного участка с КН ..., принадлежащего ответчику, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной; - исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка истца с КН ... путем внесения координат, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО2, представитель истца КузА. А.В., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебную корреспонденцию не получает.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу ....

Собственник земельного участка обратился в ООО «Аксайское БТИ» с заявкой на уточнение площади и границ земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно Заключению кадастрового инженера межевой план ... подготовлен с целью исправления реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером ..., расположенного: .... Данная реестровая ошибка заключается в существующем в ЕГРН пересечении с земельными участками с кадастровыми номерами .... Измерения проводились по ограждениям, существующим на местности более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить границы участка на местности.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный: ..., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено НЭУ ЦСЭ «Прайм».

Согласно выводам, изложенным в заключении комиссии экспертов НЭУ ЦСЭ «Прайм» ...-НС от ..., несоответствие расположения фактической смежной границы между земельным участком с КН ... по ... и КН ... по ... смежной границе между исследуемыми земельными участками, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в результате которого смежная граница по данным ЕГРН, пересекает строение Лит. «В» на участке по ..., входившее в состав домовладения на дату проведения межевания участков в соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Для устранения выявленной реестровой ошибки с учетом фактической смежной границы и фактического расположения строения Лит. «В» на участке с КН ... по ..., в соответствии с данными выписки из технической документации МУП БТИ ... по данным на ..., а также с учетом данных об уточненной границе смежного земельного участка с КН ... необходимо внести изменения в координаты границ земельного участка с КН ... ... и земельного участка с КН ... по ...: путем замены координат границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН на установленные экспертизой.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы, изложенные в экспертном заключении подтвердил, и пояснил, что участок истца и ответчика разделяет кирпичный забор шириной 56 сантиметров. Забор от ... проходит на всем протяжении. Сопоставив координаты забора со сведениями из ЕГРН установлено, что смежная граница не соответствует забору и перерезает литер «В» (стр. 13 рисунок 5). Согласно представленным документам Литер «В» был в 2002 году, и забор стоял со смещением относительно этого строения. Участок :322 межевался в 2002 году, а участок :710 межевался в 2007 году и поэтому они взяли общую границу. Соответственно строение литер «В» не должно было резаться смежной границей, что говорит о наличии реестровой ошибки. Что касается исправления реестровой ошибки, с учетом уточненных данных по границе, если посмотреть на стр. 16 рисунок 6 – справа от участка имеется участок :766. Участок 766 изменил свои границы, и они позволяют исправить границы участка :322, и предлагается исправить границы с учетом участка :720 и с учетом изменений в участке :766. Поэтому предлагается исправить участок ответчика :710 по каменному забору, тыльную и фасадную сторону оставляем как есть, а справа тоже предлагаем исправить (стр. 17). Если смежную границу устанавливать, то участок ответчика уменьшится на 56 м2. В дальнейшем участок ответчика сможет исправить границы за счет смежных границ своих соседей и площадь участка восстановиться. Таким образом, с учетом заявленных требований, права смежных участков затронуты не будут. Участок :766 привел границы в соответствии с ограждениями. Что касается участка :710, да его площадь уменьшится, но будет реализовано фактическое пользование участком и забором с 2002 года. Сейчас граница режет литер «В», который был до 2002 года, и это явная ошибка кадастровых работ, а участок :710 вынужден был взять границы из ЕГРН когда делал межевание. Участок :710 вправе исправить остальные свои три границы и площадь восстановится. Поэтому права собственников участков нарушены не будут.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая представленное суду заключение эксперта НЭУ ЦСЭ «Прайм» ...-НС от ..., о результатах судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. Экспертами детально изучен представленный предмет экспертизы, заключение эксперта мотивировано и научно обосновано, компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.

Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в том числе в судебном заседании.

Доказательств, указывающих на недостоверность выполненной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Принимая во внимание заключение экспертов НЭУ ЦСЭ «Прайм» ...-НС от ... о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110102:710, внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0110102:710 и изменения координат границ земельного участка истца с КН ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, исправление реестровой ошибки данным способом не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, исковые требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границе земельного участка КН ..., расположенного по адресу ..., смежной с земельным участком с КН ..., расположенного по адресу ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах и площади земельного участка с ..., расположенного по адресу ..., принадлежащего ФИО3, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН ... расположенного по адресу ..., путем внесения координат согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, заменив координаты границ земельного участка ..., содержащиеся в ЕГРН:

Координаты:

т.1

Х=423212.85

Y=2228334.22

Заменить на следующие координаты:

Х=423213,78

2228333,20

Координаты:

т.13

Х=423212.85

Y=2228334.22

т.14

Х=423157.50

Y=2228313.26

т.15

Х=423192.54

Y=2228326.47

Заменить на следующие координаты:

Х=423157,79

2228312,46

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Тесленко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026.