Решение № 2-4366/2018 2-4366/2018 ~ М-2808/2018 М-2808/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-4366/2018

Дело № 2-4366/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Галочкиной Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1685 кв.м., местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, категорией земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на неопределенный срок. Право аренды принадлежало ее супругу ФИО1, после его смерти ФИО2 приняла наследство, состоящее из права аренды указанного участка, договор по соглашению сторон был расторгнут.

24.04.2015 между ФИО2 и Администрацией г. Вологды был заключен договор, на основании которого ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года – до 24.04.2018.

После завершения строительства жилого дома ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности, на что регистрирующим органом ей было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство. ФИО2 обратилась в Департамент градостроительства за выдачей разрешения, на что ей так же было отказано в виду того, что на участке с кадастровым номером № уже выстроен объект.

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что истец получила земельный участок с объектом незавершенного строительства по наследству.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации г.Вологды по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в заседание не явился, извещались надлежаще, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ суд пришёл к следующему:

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выводам технического обследования жилого дома №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, при строительстве дома обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания может быть продолжена.

Исходя из приведённых выше правовых норм, с учётом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что строительство дома было начато в период действия договора № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, выданного ФИО1, умершему 06.10.2014 г., с ним заключалось дополнительное соглашение № от 21.07.2008 г., поэтому суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный одноэтажный с мансардой кирпичный жилой дом, общей площадью 190,7 кв.м, жилой площадью 101,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Давыдова О.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.05.2018