Решение № 2-103/2019 2-103/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-103/2019

Дело №2-103/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Логачева К.М.,

при секретаре Козловой О. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> края. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу, хотя не проживает в доме уже более 5 лет, членом семьи не является, его место нахождение не известно.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, показала, что в 2014 году она купила жилой дом в <адрес> Ш-вых через посредника. Ш-вых она ни когда не видела и в доме ни кто не проживал. По настоящее время по неизвестной причине ФИО2 значится зарегистрированным в ее доме. Никаких соглашений по вопросу проживания с ней он не заключал. Близким родственником или членом семьи не является. Регистрация в принадлежащей ей квартире ФИО2 нарушает ее жилищные права.

Ответчику ФИО2, место жительство которого неизвестно, судом назначен адвокат Лазарев О. В., который показал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 658640, <адрес> является ФИО3

Из договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ФИО4 продали ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>. На момент заключения договора на отчуждаемой жилплощади были зарегистрированы ФИО4 ФИО4, ФИО2, ФИО5

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии № № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на ФИО1.

Согласно справки администрации Романовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Свидетель Б.Т.И. показала, что проживает по соседству с ФИО1 Достоверно знает, что в <адрес> семья Ш-вых более 10 лет не проживает. Родственниками семьи ФИО1 не является. Ш-вы уехали на постоянное место жительство в Сант-Петербург. Дом долго оставался без жильцов и затем через представителя Ш-вых был продан ФИО1.

Свидетель Н.Н.А. показала, что она подруга ФИО1 Лет пять назад ФИО1 купила жилой дом по <адрес> в <адрес>. Прежние собственники на тот период уже давно в нем не проживали.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, право пользование спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчика спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиком права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истица ФИО1, как собственник жилого помещения, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с этим, требования истицы о признании ответчика ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Романовский районный суд.

Судья К.М. Логачев