Решение № 2-305/2017 2-305/2017(2-4775/2016;)~М-5005/2016 2-4775/2016 М-5005/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-305/2017

№ 2-305/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи <ФИО>8

при секретаре Кубеновой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т Л Б к Управлению муниципального имущества Администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л:

Истец Т Л Б обратилась в суд с иском о признании права собственности на строение, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В <дата> своими силами и за счет собственных средств на принадлежащем ей земельном участке без получения разрешения на строительство возведено жилое строение под литером «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой квартиры <номер> и <номер>. <дата> истец обратилась в Управление муниципального имущества Администрации МО «<адрес>» с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию здания. <дата> истцу было отказано в выдаче акта о вводе в эксплуатацию здания в связи с отсутствием разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер> и квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Впоследствии истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, изменил исковые требования и просил признать за Т Л Б право собственности на помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер> и помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Г З И и Д П А.

В судебном заседании истец Т Л Б участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Т Л Б – <ФИО>6 в судебном заседании поддержал заявленные и уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации <адрес> извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица Г З И и Д П А в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещались надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 КонституцииРФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, Т Л Б на основании свидетельства на право собственности на землю <номер> от <дата> является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома до 3 этажей, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата><номер> (выданное повторно взамен свидетельства от <дата>).

Установлено, что в <дата> истцом самовольно, без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений, своими силами и за счет собственных средств на принадлежащем истцу земельном участке было возведено жилое строение под литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой квартиры <номер> и <номер>.

Как следует из технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на <дата> помещение <номер> жилого дома литер <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., построен в <дата>.

Из технического паспорта, составленного ГУП «<данные изъяты>» по состоянию на <дата> помещение <номер> жилого дома литер <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., построен в <дата>

Постановлением Администрации Муниципального образования «<адрес>» <номер> от <дата> по обращению Т Л Б предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по <адрес> для размещения многоквартирного жилого дома (малоэтажная многоквартирная жилая застройка).

По вопросу вводу объекта в эксплуатацию истица обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, однако, письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству <номер> от <дата>, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома не имеются, в связи с тем, что строительство произведено без полученного в установленном порядке разрешения.

Между тем, согласно техническому заключению <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения трехэтажного жилого дома (литер Д), расположенного по адресу: <адрес>, объемно-планировочное решение жилого дома (лит.Д) соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в работоспособном состоянии в соответствии и отвечают требованиям с СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТа 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»; наружные стены жилого керамзитобетонный блок облицованный кирпичом, удовлетворяют требованиям по теплопроводности согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». В несущих и ограждающих конструкциях здания жилого дома трещины и дефекты не обнаружены. На основании изложенного, трехэтажный жилой дом (лит.Д), расположенный по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно акту экспертизы ООО «<данные изъяты>» <номер> от <дата> расположение трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, жилой дом (литер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственников смежных земельных участков, суд приходит к выводу, что признание права собственности за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание находится на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, постройка осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил и может использоваться по своему назначению, место ее нахождения не исключает возможность передачи ее в частную собственность.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т Л Б к Управлению муниципального имущества Администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на строение, - удовлетворить.

Признать за Т Л Б право собственности на помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Признать за Т Л Б право собственности на помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья: <ФИО>8

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья <ФИО>8