Решение № 2-744/2019 2-744/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-744/2019

№ 2-744/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ с целью образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в муниципальной собственности, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<адрес>), в частности, установлено, что земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах. В результате вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №. В последующем, истцу стало известно, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, в то время, как на данном участке расположен только объект недвижимости (жилой дом), принадлежащий истцу и имеющий кадастровый №. Выявленное несоответствие препятствует истцу вводу в эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома, а также в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка (учета его изменений).

Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства. На момент его предоставления, в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке каких-либо строений не было. В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал строительство жилого дома на предоставленном ему земельном участке. При вводе возведенного жилого дома в эксплуатацию было выявлено, что в ЕГРН внесены сведения о размещении на земельном участке, принадлежащем истцу, объекта недвижимости, который истцу не принадлежит. Данные сведения не соответствуют действительности, следовательно, являются реестровой ошибкой, подлежащей устранению. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок площадью 1250+/-12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №; в качестве документа-основания осуществления государственной регистрации права на земельный участок указано соглашение о перераспределении земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником-инвентаризатором филиала Грязинское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО2, в результате обследования домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1 250 кв.м. с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, на указанном земельном участке снесен дом с кадастровым номером №. На указанном земельном участке находится жилой дом лит. А площадью 56,9 кв.м., холодная пристройка лит. а площадью 12,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж лит. Г, баня лит. Г1, сараи лит. Г2, Г3.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 35 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>; данное здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В свою очередь, жилой дом площадью застройки 83 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ).

Как следует из материалов, представленных в кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в орган кадастрового учета - Грязинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> – с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. К заявлению приложены следующие документы: постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 250 кв.м. по <адрес> по фактическому пользованию; описание границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> с каталогом координат поворотных узловых точек, обозначающих местоположение границ участка; план земельного участка № по <адрес> в <адрес>; протокол формирования земельного участка площадью 1 250 кв.м. с кадастровым номером № (разрешенное использование – для обслуживания жилого дома); принято решение (заключение) – учесть земельный участок в <адрес>, как самостоятельный объект кадастрового учета, присвоить кадастровый номер. В последующем за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), открытого ДД.ММ.ГГГГ, представлены аналогичные документы.

Каких-либо документов, на основании которых органом кадастрового учета были внесены в ЕГРН сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В осуществлении учетно-регистрационного действия «Исправление технической ошибки» ФИО1 органом государственного кадастрового учета было отказано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> в <адрес>, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке № по <адрес> в <адрес> возведено здание жилого дома лит. А площадью застройки 54,8 кв.м. степень готовности – 85%, а также гараж лит. Г площадью застройки 27,9 кв.м. Сведения об иных строениях, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку имеющиеся в ЕГРН сведения в части расположения объекта недвижимости с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют действительности.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Как установлено судом, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) расположено два объекта недвижимости с кадастровыми номерами – № и №.

Однако по фактическому землепользованию на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, ФИО1, следовательно, сведения, содержащиеся в ЕГРН в части расположения объекта недвижимости с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № (КН №) не соответствуют действительности. Документы, на основании которых в ЕГРН были внесены эти сведения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о земельном участке с кадастровым номером КН № (КН №), в части указания на размещение на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Истец, не являясь титульным собственником (правообладателем) объекта недвижимости с кадастровым номером № самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исключении сведений, не соответствующих действительности, не имеет возможности.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части указания на расположение в пределах земельного участка с кадастровым номером № (КН № - <адрес>) объекта недвижимости с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части указания на расположение в пределах земельного участка с кадастровым номером № (до образования в порядке перераспределения земель – КН №), расположенного по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено14 мая 2019 года.