Решение № 2-117/2026 2-117/2026~М-65/2026 М-65/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-117/2026

Дело № 2-117/2026

УИД 22RS0026-01-2026-000122-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 05 мая 2026 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Горбуновой,

при секретаре Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.Н. к П.С.В., П.С.М., П.А.С., Б.В.С. о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

В.Н.Н. (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском, в котором просит: прекратить ипотеку в силу закона в пользу ответчиков в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 504 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с квартирой с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих на праве общей долевой собственности В.И.Н., В.Н.Н., В.Н.И., В.А.И., Т.В.А., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок)).

В обоснование исковых требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 25.05.2012 года В.И.Н., В.Н.Н., В.Н.И., В.А.И., Т.В.А. приобрели у ответчиков в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 504 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждому за <данные изъяты> руб. Оплата произведена покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала, <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, <данные изъяты> руб. за счет средств регионального материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Оплата по сделке истцами произведена полностью. Т.В.А. погиб ДД.ММ.ГГГГ при участии в специальной военной операции. При оформлении наследства стало известно, что ипотека в силу закона не прекращена, несмотря на полную оплату по договору. В связи с тем, что участник долевой собственности умер, истец лишена возможности во внесудебном порядке снять ограничение.

В судебное заседание истец В.Н.Н. не явилась, извещена о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчики, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание, указали на согласие с исковыми требованиями.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено, ходатайства отсутствуют.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" должник и залогодатель - третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, …однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ В.И.Н., В.Н.Н., В.Н.И., В.А.И., Т.В.А. приобрели у ответчиков в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 504 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждому за <данные изъяты> руб. Указанные объекты недвижимости приобретались на средства материнского семейного капитала, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок, что подтверждается записями запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с п. 5 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорных объектов недвижимого имущества, расчет за указанные объекты недвижимости производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания иска и материалов дела оплата по названному договору произведена покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала (которые переведены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №, заключенного между истцом В.Н.Н. и ООО «Центр Услуг», о предоставлении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на покупку квартиры, расположенной по <адрес>), <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, <данные изъяты> руб. за счет средств регионального материнского капитала.

Покупателями все обязательства по договору были выполнены, что подтверждается материалами дела, никем данное обстоятельство не оспаривается.

Т.В.А., собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности в спорном имуществе, погиб ДД.ММ.ГГГГ при участии в специальной военной операции. При оформлении наследства стало известно, что ипотека в силу закона не прекращена, несмотря на полную оплату по договору. В связи с изложенным, истец лишена возможности во внесудебном порядке снять ограничение и реализовать наследственные права.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ответчиками( продавцы) и В.И.Н., В.Н.Н., В.Н.И., В.А.И., Т.В.А. (покупатели), исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объектов недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /СНИЛС №/ удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 504 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности В.Н.Н., Т.В.А., В.И.Н., В.А.И., В.Н.И., по 1/5 доли каждому, зарегистрированной за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья: Горбунова Е.В.