Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017~М-944/2017 М-944/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1234/2017

Дело №2-1234 копия


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

При секретаре: Гвоздевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

26 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 городского округа, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд исковым заявлением к ФИО1 городского округа, ФИО4 о признании права собственности.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что в результате заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира ФИО2 В.Н. принадлежит по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №С-285, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Беловский отдел, был получен отказ в регистрации права, так как отсутствует запись государственной регистрации права собственности продавца.

На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, оплачивает налоги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.32).

ФИО1 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.19) ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя, в пределах заявленных требований, по представленным в материалы дела доказательствам (л.д.18).

ФИО1 ФИО2 В.Н., извещенная в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по известному суду адресу, в суд не явилась. О причине неявки не сообщила. Об отложении не просила. Заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. Повестки возвращаются в суд с отметками об истечении срока хранения.

Как следует из абз. 1 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно справки УФМС России ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу указанному в исковом заявлении, с убытием в <адрес> (л.д.16).

О месте регистрации в <адрес> суду не сообщила.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ФИО1 суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ФИО1.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ФИО1 непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Определением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ФИО1, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.20).

Третье лицо на стороне ФИО1, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Беловский отдел в судебное заседание не явились. В лице представителя по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ. л.д.28) ФИО7, ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя. Решение по иску оставляют на усмотрение суда (л.д.27).

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и следует из нотариально удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за № договора на купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купил у ФИО4 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2 В.Н. по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №С-285, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5,33).

Согласно условиям договора (п.5) покупатель ФИО3 обязуется принять квартиру по приемо-передаточному акту.

Между продавцом ФИО2 В.Н. и покупателем ФИО3 был подписан приемо-передаточный акт в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Справка ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33) содержит аналогичные сведения и показывает сведения о принадлежности объекта В.Н. ФИО2 и ФИО3.

Исходя из данных технического паспорта составленного ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-8) и кадастрового паспорта (л.д.9) общая площадь помещения – квартиры, имеющей кадастровый №, составляет 31 кв.м., в том числе жилая площадь 16,9 кв.м..

Таким образом, право продавца по сделке возникло ДД.ММ.ГГГГ и подлежало регистрации в Бюро технической инвентаризации, которое осуществляло полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № показывает, что ФИО3 было отказано в регистрации права, так как отсутствует запись государственной регистрации права собственности продавца ФИО2 В.Н. на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав (л.10-11).

Фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес><адрес>, с соблюдением требований действующего законодательства. Сделка купли-продажи сторонами исполнена. Доказательства, опровергающие данное обстоятельство суду не представлены.

Действительность сделки ни одним из участников процесса не оспаривалась, в связи, с чем самостоятельному разрешению признания договора купли-продажи действительным, не требуется. Право распоряжения имуществом принадлежало продавцу на законных основаниях.

При этом, с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект ФИО3 обратился в установленном законом порядке и по независящим от него причинам, в регистрации права собственности было отказано.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В связи с тем, что право собственности ФИО11 не было зарегистрировано в регистрирующем органе, то требование ФИО3 о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования истца ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына