Решение № 2-1052/2017 2-1052/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1052/2017

№ 2-1052/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Ц.Т.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что в соответствии с договором займа № ДВИЦ-25-0540 от 12.07.2013 г. заемщику Ц.Т.А. был предоставлен целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчика жилого помещения, а именно: квартиры расположенной по адресу: г. <адрес> общей площадью 22, 80 кв.м. Сумма заемных денежных средств составила 980 000 рублей под 13, 50% годовых сроком до 30.06.2028 г. Однако стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиками принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни или здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу уменьшается на 0, 7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания договора займа составляла 12, 80 % годовых. Государственная регистрация права собственности ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от 12.07.2013 г. квартиру, была произведена Управлением Росреестра по ПК 17.07.2013 г. В соответствии с п. 1.4 договора займа, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 12.07.2013 г. В настоящее время законным владельцем прав по составленной ответчиком закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012». Начиная с августа 2016 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им осуществляются ответчиком в нарушение условий договора займа и закладной. По состоянию на 09.12.2016 г. задолженность ответчика составляет 917 832, 65 рублей, в том числе 898 905, 52 рублей – основной долг, 16 516, 32 рублей – проценты за пользование займом, 2 410, 81 рублей – пени. Кроме того истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными денежными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств. Таким образом, до момента окончательного возврата займа, в соответствии с условиями договора займа на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на основной долг в размере 13, 50% годовых. Также до момента полного погашения задолженности по договору займа подлежит уплате неустойка в размере 0, 1% от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки. ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору займа в размере 917 832, 65 рублей. Начиная с 10.12.2016 г. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате с ответчиков в пользу истца проценты за пользование займом в размере 13, 50% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 898 905, 52 рублей, а также неустойку в виде пени в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно квартиру расположенную по адресу: г. <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 22, 80 кв.м, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов при этом установив её первоначальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, установленной по результатам судебной экспертизы. Также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 378, 33 рублей, расходы на проведение экспертизы.

Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 04.08.2017 г., истец ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» заменен на его правопреемника АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлялся посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда в связи с истекшим сроком хранения, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленную в его адрес заказную корреспонденцию не может говорить о нарушении его прав. В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договору займа № ДВИЦ-25-0540 от 12.07.2013 г. ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило Ц.Т.А.. ипотечный займ в размере 980 000 рублей под 13, 50 % годовых, сроком до 30.06.2028 г.

В соответствии с п.п. 1.1.3.2 – 1.1.3.5 заимодавец и заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу, определенная в п. 1.1.3.1 договора займа уменьшается на 0, 7%. Таким образом, процентная ставка за пользование займом, действующая на момент подписания договора составляла 12, 80% годовых.Ипотечный займ имел целевое назначение, а именно приобретение заемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес> общей площадью 22, 80 кв.м.

В соответствии с платежным поручением № 2749 от 12.07.2013 г. заем был предоставлен ответчику в безналичной форме на банковский счет № №

В соответствии с п. 1.3.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона.

17.07.2013 г. Управлением Росреестра по ПК произведена запись о регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п.1.4 договора займа, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона были удостоверены закладной, составленной ответчиком 12.07.2013 г. и выданной 17.07.2013 г. Управлением Россрестар по ПК залогодержателю - АО «ДВИЦ».

В дальнейшем права по закладной были переданы ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», а позднее перешли к АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняет, по состоянию на 09.12.2016 г. задолженность по договору займа составила 917 832, 65 рублей, из них 898 905, 52 рублей, 16 516, 32 рублей – проценты за пользование займом, 2 410, 81 рублей – пени.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По изложенному, исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный агент» подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.

В соответствии с п.п. 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г.№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными денежными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом, предусмотренные договором в размере 13, 5% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 898 905, 52 рублей начиная с 10.12.2016 г. до полного исполнения решения суда, а также неустойка в виде пени в размере 0,1% (п. 5.3 договора) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно ст. 348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением эксперта № 241/50-2 от 23.06.2017 г. выполненному ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста России по поручению суда, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> состоящее из 1-ой комнаты общей площадью 22, 80 кв.м, расположенное на 9-ом этаже девяти этажного жилого дома, рассчитанная на основе сравнительного подхода составляет 1 717 167 рублей по состоянию на 23.06.2017 г.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 1 373 733, 6 рублей (80% от 1 717 167 р.), другой стоимостной оценки квартиры ответчик в материалы дела не предоставил.

Поскольку по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, обязанность по оплате которой была возложена на истца и как следует из заявления ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста России на момент вынесения настоящего решения услуги эксперта не оплачены, суд взыскивает с АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в пользу ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста России расходы на оплату услуг эксперта в размере 22 400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 18 378, 33 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 22 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Ц.Т.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ц.Т.А. в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» задолженность по договору займа в размере 917 832, 65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 378, 33 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 22 400 рублей, проценты за пользование займом, предусмотренные договором в размере 13, 5% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 898 905, 52 рублей начиная с 10.12.2016 г. до полного исполнения решения суда, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% (п. 5.3 договора) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- однокомнатную квартиру общей площадью 22, 80 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 373 733, 6 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья О.А. Струкова