Решение № 2-252/2020 2-252/2020~М-183/2020 М-183/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-252/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2 –252/2020

55RS0038-01-2020-000315-97

Р.п. Черлак 27 июля 2020 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просят признать за ними право собственности, в равных долях за каждым, на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м, и приусадебный земельный участок общей площадью 1052 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослались на то, что 06.03.1970г. их отец РАД на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном в то время порядке в бюро инвентаризации в Черлакском районе. На основании постановления главы Администрации Черлакского района №148-п от 10.04.1992г. за отцом было зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок по указанному адресу в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 22.05.2017г. умерла их мать РВВ. 03.12.2019г. умер их отец РАД В феврале 2020г. они обратились к нотариусу по вопросу оформления наследства после смерти отца, однако, выяснилось, что в договоре купли-продажи жилого дома от 06.03.1970г. указана его площадь 31,82 кв. м, при этом не включена площадь подсобных помещений, кухни и веранды, в техническом паспорте на жилой дом от 01.12.1986г. его площадь указана 54,09 кв. м, в соответствии с ЕГРН площадь дома составляет 54,1 кв.м. (площадь округлена). Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю от 01.08.1995г. указана площадь приусадебного земельного участка 939,58 кв.м, в ЕГРН площадь земельного участка указана 1052 кв.м. Данные обстоятельства не позволяют им оформить наследство после смерти отца. Нотариусом им было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от 06.03.1970г., РАД купил домовладение полезной площадью 31,82 кв. м, жилой площадью 31,82 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, в Бюро инвентаризации Черлакского райкоммунхоза Омской области.

Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-197022 от 12.03.2020г. следует, что РАД является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.03.1970г.

Согласно поэтажного плана строения от 07.07.1975г., общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 54.,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2020г., спорный жилой дом располагается по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома 54,1 кв.м.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по архивным данным жилой дом, 1950 г. постройки, по адресу: <адрес>, принадлежит РАД на основании договора купли-продажи от 06.03.1970г., договор удостоверен государственным нотариусом МАИ и зарегистрирован в Бюро инвентаризации Черлакского райкоммунхоза 06.03.1970г. за №59. В договоре купли-продажи жилого дома указана полезная площадь помещения жилого дома 31,82 кв.м, площадь указана без подсобных помещений: кухня 11,58 кв.м, прихожая 5,88 кв.м, подсобка 3,64 кв.м (в соответствии с поэтажным планом от 07.07.1975г.) Общеполезная площадь 54,33 кв.м. 01.12.1986г. был проведен демонтаж печи, за счет чего общая площадь помещения жилого дома уменьшилась на 0,24 кв.м. 11.02.2013г. жилой дом по указанному адресу поставлен БТИ на государственный кадастровый учет с площадью всего помещения 54,1 кв.м. Самовольных перепланировок и пристроек нет.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXV ОМО-31-11 №0637708, выданного 01.08.1995г. райкомзем Черлакского района, РАД является собственником земельного участка общей площадью 939,58 кв. м, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2020г., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1052 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что РАД на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Как указано в ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о смерти следует, что РАД, <ДД.ММ.ГГГГ>. рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>. в р.п. Черлак Черлакского района Омской области, РФ.

РВВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. в р.п. Черлак Черлакского района Омской области.

Согласно свидетельств о рождении, ФИО1 родился <ДД.ММ.ГГГГ>. в р.п. Ч ерлак Черлакского района Омской области, его родителями являются РАД и РВВ. ФИО2 родился <ДД.ММ.ГГГГ>. в р.п. Черлак Черлакского района Омской области, его родителями являются РАД и РВВ. РИА родилась <ДД.ММ.ГГГГ>. в с. Ольховка Черлакского района Омской области, ее родителями являются РАД и РВВ.

Согласно свидетельства о заключении брака, ШСВ и ФИО4 заключили брак 03.08.1985г., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

Из материалов наследственного дела после смерти РАД усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющиеся наследниками первой очереди, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своего отца.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, для признания за истцами права общей долевой собственности, по одной третьей доле за каждым, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, за ФИО1, ..., ФИО2, ..., ФИО3, ..., на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м и земельный участок кадастровый <№>, площадью 1052 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер