Решение № 2-11649/2025 2-11649/2025~М-10278/2025 М-10278/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-11649/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

50RS0№-10

Дело 2-11649/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, М.О.

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

-взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ф аренды земельного участка общей площадью 593 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес> за период с частично 1 квартал 2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 061 руб. 16 коп., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 руб. 36 коп. Всего: 10 291 руб. 52 коп.

-расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка общей площадью 593 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>

-обязать ФИО1, <данные изъяты> передать земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №ф (далее - Договор).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за№.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 593 кв.м. с КН №, с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 2.1. Договор аренды земельного участка заключен на срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняют надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы щ пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадл 593 кв.м. в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок за период с частично 1-й квартал 2024 по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 061 руб. 16 коп., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230,36 руб. Всего: 10 291 руб. 52 коп.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с иском.

Истец: Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск, - представитель по доверенности в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик: ФИО1, - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №ф (далее - Договор).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за№.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 593 кв.м. с КН №, с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 2.1. Договор аренды земельного участка заключен на срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи <адрес> № «О преобразовании городского округа Подольск, городского округа Климовск, городского поселения Львовский Подольского муниципального района, сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального райоьа, сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района и сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» городской округ Подольск, городской округ Климовск, городское поселение Львовский Подольского муниципального района, сельское поселение Дубровицкое Подольского муниципального района, сельское поселение Лаговское Подольского муниципального района и сельское поселение Стрелковское Подольского муниципального района преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование, которое наделено статусом городского округа - городской округ Подольск.

ФИО1 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно не выполняют надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы щ пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадл 593 кв.м. в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок за период с частично 1-й квартал 2024 по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 061 руб. 16 коп., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230,36 руб. Всего: 10 291 руб. 52 коп.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями Договора.

Согласно пункту 4.4 Арендная плата за участок вносится ежеквартально, в полном объеме, в размере установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно пункту 4.6 Договора за неуплату арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Арендодатель по договору, к которому подлеж"4 применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № исх ФИО1 была уведомлена об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции.

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной платы в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф за земельный участок общей площадью 593 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, разрешенное использование - «для ведения сельскохозяйственного производства», изменяется на уровень инфляции и составляет:

Годовой размер арендной платы за 2023 год составил:

Апл = Кс*0,3%=2 068 318,77 * 03%= 6 204 руб. 96 коп. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 1551 руб. 24 коп.

Апл-арендная плата в год; Кс-кадастровая стоимость земельного участка. Арендная плата по указанному договору аренды земельного участка вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск считает, что не внесение арендной платы и образовавшаяся задолженность по Договору аренды земельного участка в размере 9 061, 16 руб., а также пени в размере 1 230 руб. 36 коп., а всего: 10 291 руб. 52 коп. существенно нарушает условия договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формой оплаты за временное владение и использование землей по Договору аренды является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору установленную законом или договором определенную денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

В соответствии с пп.1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по

требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.1.3 Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях: использования земли с нарушением земельного законодательства, неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы, нарушения требований действующего законодательства.

В соответствии с абз.З статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Комитетом имущественных и земельных отношений в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №исх о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с предложением расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ №Ф с приложением к нему соглашения о расторжении Договора и акта приема.

Однако данные документы до настоящего времени Ответчиком не подписаны и не представлены, задолженность не оплачена.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что представленный истцом размер задолженности ответчиком не оспорен, контр расчет и возражения не представлены, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Также с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Подольск в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ф аренды земельного участка общей площадью 593 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес> за период с частично 1 квартал 2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 061 руб. 16 коп., а также пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 руб. 36 коп. Всего: 10 291 руб. 52 коп.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка общей площадью 593 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Московск— область, <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>.

Обязать ФИО1, <адрес> передать земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета г.о. Подольск в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.