Решение № 2-5794/2016 2-711/2017 2-711/2017(2-5794/2016;)~М-4731/2016 М-4731/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-5794/2016

копия

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Копеиной И.А.

при секретаре Сысновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации железнодорожного района к ФИО5, Службе строительного надзора и жилищного контроля КК о признании недействительным решения общего собрания, исключении из лицензии

У С Т А Н О В И Л:

Администрация железнодорожного района обратилась в суд с иском к ответчикам к ФИО5, Службе строительного надзора и жилищного контроля КК о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из лицензии компании ОООЛ КрасБСК.

Требования мотивированы тем, что в администрацию поступили обращения граждан-собственников многоквартирного <адрес> по ул. С-Енисейская о том. что управление домом осуществляет ООО КрасБСК. Из информации, размещенной на сайте Службы строительного надзора, стало известно, что действительно домом управляет ООО КрасБСК на основании протокола –решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного протокола стало известно, что проводилось собрание в период с 1.03.2016год по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания указан ФИО5. Данное решение считают недействительным, поскольку собрание фактически не проводилось, <адрес> как собственник муниципальных помещений в указанном доме, о проводимом собрании не извещалась, участия в собрании не принимала, принятое решение также не вручалось. Из обращения жителей также следует, что собрание не проводилось, участия в собрании собственники не принимали. Просили признать решение незаконным, отменить и обязать Службу исключить из лицензии ООО КрасБСК указанный дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности. исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что инициатором никакого собрания не являлся. В протоколе действительно стоит его подпись, но он расписывался по вопросу установки почтовых ящиков. Никакого собрания не проводил, протокол не составлял, бюллетени никому не вручал. Никакого собрания по избранию ООО КрасБСК не проводилось, извещений не было.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО КрасБСК, ООО Первая Городская Управляющая компания не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Представитель Службы строительного надзора ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что на основании заявления и представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> по ул. С-Енисейская был включен в лицензию ООО КрасБСК. При предоставлении указанных документов, Служба не проверяет действительность проводилось ли собрание. При признании протокола недействительным, дом будет исключен.

Выслушав мнение участников процесса, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, показания допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; такое решение является обязательным для всех.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и другу зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из положений ч.1 и ч.3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, истец в соответствии с п. 2.2.5 Положения об администрации от ДД.ММ.ГГГГ в сфере управления муниципальной собственностью-участвует от имени и в интересах собственника муниципального имущества в общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Права муниципальной собственности на жилые помещения в <адрес> ( л.д.16).

Согласно обращения собственников указанного, поступивших в администрацию района в августе 2016года, следует что переход в управляющую компанию ООО КрасБСК произошло без согласия собственников, без проведения собрания ( л.д.11-12).

Из копии протокола общего собрания собственников в очной-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, которое не состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.04.29016года следует, что инициатором ФИО5 было проведено собрание по решению вопроса в том числе перехода в иную управляющую компанию, а именно в ООО КрасБСК ( л.д.13-15).

Как пояснил ответчик ФИО5 в судебном заседании, инициатором собрания он не являлся, собрание не проводил, расписывался только вопросу установки и замены почтовых ящиков. Никаких объявлений не развешивал. никаких решений-бюллетений у него нет и представить не может. как и подлинника протокола.

таким образом, суд достоверно установил, что собрание не проводилось, реестр собственников для голосования не составлялся, листы для голосования не вручались, что подтвердил ответчик, доказательств обратного суду не представлено.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением положений ст.45 ЖК РФ:

-отсутствовали надлежащим образом уведомления ( объявлений) собственников о проведении собрания;

- лицо, указанное как председатель на собрании не присутствовал,

- листы голосования не представлены ;

-администрация района не уведомлялась о проводимом собрании;

Указанные нарушения в силу ст. 45 ЖК РФ являются существенными условиями для проведения собрания и признании его законности.

Судом установлено, что в период с 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ собрание не проводилось, а принятое решение может повлечь за собой причинение убытков собственникам, поскольку как следует из протокола, принято решение об избрании новой управляющей компании которой передаются полномочия по распоряжению денежными средствами собственников предназначенных для нужд и ремонтных работ многоквартирного дома, по его содержанию, по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что допущенные при проведении собрания нарушения затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе истцов, суд признает собрание собственников помещений многоквартирного дома проведенное в период с 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ неправомочным-недействительным, а принятые на нем решения, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Поскольку суд признает указанное решение незаконным и отменяет его, требования истца о возложении обязанности на Службу строительного надзора об исключении сведений о многоквартирном <адрес> по ул. С-Енисейской из лицензии реестра ООО КрасБСК, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <адрес>, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул.С-Енисейская, проведенное в период с 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Обязать Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> исключить сведения о многоквартирном жилом <адрес> по ул.С-Енисейская из реестра лицензии ООО КрасБСК.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись

копия верна:

судья И.А. Копеина