Решение № 2-1951/2021 2-1951/2021~М-1360/2021 2-2340/2021 М-1360/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-1951/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 20 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Клочковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2340/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании жилого дома нежилым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, /площадь/, по /адрес/, который расположен на земельном участке с кадастровым /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - общественное питание, границы которого сложились на протяжении более чем 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет /площадь/., а площадь по правоустанавливающим документам - /площадь/.

Объект недвижимости /площадь/ фактически используется для целей Общественного питания, что подтверждается Актом проверки от 18.02.2021г..

27.07.2020 г. Решением Совета депутатов г.о. Клин Московской области были утверждены ПЗЗ - правила землепользования и застройки территории городского округа Клин Московской области, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым /номер/ расположен в границах территориальной зоны 0-1 «Многофункциональная общественно-деловая зона».

Характеристики земельного участка соответствуют ППЗ, утвержденным 27.07.2020 г. Решением Совета депутатов г.о. Клин Московской области, а вот жилой дом, который расположен на земельном участке с разрешенным использованием - Общественное питание, противоречит и ПЗЗ, и самому земельному участку.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного пользования является принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Для приведения назначения жилого дома в соответствии с ПЗЗ, утвержденными 27.07.2020 г Решением Совета депутатов г.о. Клин Московской области и разрешенному использованию земельного участка, необходимо произвести изменение назначения расположенного в этой зоне объекта недвижимости.

Однако, Администрация городского округа в установленном законом порядке не имеет возможности вынести решение о переводе жилого дома в нежилое здание, по причине отсутствия такой муниципальной услуги, а также в связи с тем, что в ЖК РФ урегулирована процедуры изменения назначения только жилого помещения, а не дома, в связи с чем рекомендовала обратиться в соответствующим иском в суд.

Кроме того, принимая во внимание факт того, что при доме находится больше земли, чем по правоустанавливающему документу, истец намерен воспользоваться п.п. 6 п. 2 статья 39.3 Земельного кодекса РФ, согласно которой без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Во внесудебном порядке истец не может привести в соответствие с ППЗ, утвержденным 27.07.2020 г Решением Совета депутатов г.о. Клин Московской области, а также разрешенному использованию земельного участка, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, а также выкупить земельный участок под данным объектом недвижимости.

Истец просит:

1. Признать жилой дом /площадь/, с кадастровым /номер/ по /адрес/, нежилым зданием, исключив из ЕГРН сведения о его назначении - «жилой дом», внести в ЕГРН сведения о его наименовании - «здание», а о его назначении - «нежилое».

2. Исключить из ЕГРН сведения относительно координат и поворотных точек объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым /номер/.

3. Признать схему расположения земельного участка /площадь/, по /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, от 20.04.2021г., изготовленную кадастровым инженером ФИО2, утвержденной, установив границы земельного участка в координатах, указанных в схеме.

4. Обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка /площадь/, по /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, с выкупной стоимостью 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

5. Установить границы земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с планом границ от 20.04.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2

6. Указать в решении, что оно является основанием для внесения сведений и изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, которое своевременно уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, по /адрес/. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником жилого дома с кадастровым /номер/, /площадь/ расположенного по /адрес/

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца не противоречат закону, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать жилой дом /площадь/, с кадастровым /номер/ по /адрес/, нежилым зданием, исключив из ЕГРН сведения о его назначении - «жилой дом», внести в ЕГРН сведения о его наименовании - «здание», а о его назначении - «нежилое».

3. Исключить из ЕГРН сведения относительно координат и поворотных точек объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым /номер/.

4. Признать схему расположения земельного участка /площадь/, по /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, от 20.04.2021г., изготовленную кадастровым инженером ФИО2, утвержденной, установив границы земельного участка в координатах, указанных в схеме:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5. Обязать администрацию городского округа Клин заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка /площадь/, по /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, с выкупной стоимостью 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

6. Установить границы земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание, расположенного по /адрес/, в соответствии с планом границ от 20.04.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

6. Данное решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 года.

Судья –