Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-259/2017 М-259/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело №2-299/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 09 августа 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Сагадаевой Р.Х.,

с участием: истцаФИО2, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2017 по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ИстецФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 орасторжении предварительного договора купли-продажи жилого домаи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между истцом и ответчиком, обязании ответчика освободить жилой дом по адресу: <данные изъяты>вернуть ключи,мотивируя свои исковые требования тем, чтоему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>. Указанные жилой дом площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. он унаследовал от брата – ФИО6 Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. После оформления им прав на объекты он намерен был их продать. Через год нашелся покупатель – ответчик ФИО1 Общая цена сделки составила <данные изъяты> рублей. С определенной ценой ответчик согласился, но с условием расчитаться позднее. ДД.ММ.ГГГГ. они заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора ему были переданы в качестве задатка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.и оговорено, что основной договор купли-продажи будет составлен и подписан ими после окончания расчёта за жилой дом и земельный участок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку он был уверен в честных намерениях ответчика купить у него объекты, он дал свое согласие на его вселение в указанный дом, передал ключи и разрешил пользоваться земельным участком. Ответчик перевез в дом свое имущество и стал жить там. Время шло, а ответчик не спешил производить окончательный расчет. После истечения срока, обозначенного в договоре, он стал напоминать ответчику о необходимости произвести расчёт, ФИО1 пообещал сначала в ДД.ММ.ГГГГ., затем в ДД.ММ.ГГГГ., а потом просто перестал отвечать на звонки. Отношение ответчика к данной ситуации позволило ему сделать вывод о том, что ответчик не намерен покупать у него объекты недвижимости, но и передавать ему ключи и забирать свое имущество из его дома ответчик не спешил. Поскольку п. 10 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, он письменно уведомил ответчика о расторжении предварительного договора купли-продажи и просил освободить жилое помещение и передать ключи. Ответчиком существенно нарушен договор, добровольно расторгнуть договор ответчик не намерен.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что в настоящее время ответчик освободил жилой дом, вещей ответчика в доме нет, ключи от дома возвращены ему. Уточнённые исковые требования поддержал по оснвоаниям, изложенным в исковом заявлении. Не настаивает на взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в жилом доме жил полгода, у него не было денег, чтобы заплатить за дом. В настоящее время он освободил дом, ключи вернул истцу.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>. Документом-основанием регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5, 6).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>).

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом продается за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей, цена является установленной, окончательной и пересмотру не подлежит.

При подписании предварительного договора Покупатель передает Продавцу задаток в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет составлен и подписан стронамипосле окончательного расчета за жилой дом и земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается. Настоящий договор может быть расторгнут только судом.

В установленный договором срок ответчик свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что ответчиком не выполнены условия по оплате, указанные в договоре (л.д. 8).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пуктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 555Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества в полном объёме, следовательно договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку требования истца о расторжении предварительного договора ответчик оставил без удовлетворения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО11 и ФИО1 ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 августа 2017 года.

Председательствующий