Решение № 2-283/2026 2-283/2026~М-145/2026 М-145/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-283/2026

Дело № 2-283/2026

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

с участием представителя истцов по письменному заявлению ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 действующей за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании квартиры домом блокированной застройки, в обоснование которого указано, что квартира с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежат истцам на праве общей долевой собственности: ? доля в совместной собственности ФИО5 и ФИО2 на основании соглашения от 02.02.2026 и договора купли-продажи от 29.04.2015, о чем в ЕГРН 09.02.2026 сделаны записи регистрации №, №; ? доля в праве общей долевой собственности-ФИО3 на основании соглашения от 02.02.2026, о чем в ЕГРН 09.02.2026 сделаны записи регистрации № ? доля в праве общей долевой собственности – ФИО4 на основании соглашения от 02.02.2026, о чем в ЕГРН 09.02.2026 сделаны записи регистрации №

Границы указанного земельного участка определены в установленном законом порядке.

Квартира истцов с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков); квартиры № 1 с кадастровым номером № и квартиры № 2 с кадастровым номером №.

Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.

Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.

Право собственности на квартиру №2 надлежащим образом не оформлено, в связи с чем истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке.

Истцы просили признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определениями Большереченского районного суда Омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Истцы ФИО2, ФИО5, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали. Их представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 принадлежит квартира на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 +/-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> принадлежит ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира №2 по <адрес><адрес>.<адрес>, кадастровый №, согласно сведений Омского ЦКО, принадлежит на праве совместной собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, на основании регистрационного удостоверения № 149 от 16.02.1993.

Сведения в ЕГРН о собственниках квартиры №2 по <адрес>, отсутствуют.

Извещенная судом о слушании дела ФИО6 возражений на иск не представила.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам помещений домов блокированной застройки, у каждой квартиры имеется выход на свой земельный участок, какого-либо общего имущества квартиры истцов и ответчика не имеют, а также при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

заочно РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4, к ФИО6 о признании квартир домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки № 1.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки № 2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.

Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026

Судья Т.В. Страшко