Решение № 2-3540/2017 2-3540/2017~М-2114/2017 М-2114/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3540/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Румыниной Я.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ПТК «Стройинвест» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 156 600 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № №, согласно которому ООО ПТК «Стройинвест» обязалось построить объект – жилой <адрес> помещениями общественного назначения по <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Участники долевого строительства свои обязательства по оплате долевого взноса исполнили в полном объеме, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, в связи с этим истцы вынуждены был обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого они оценивает в 100 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила снизить неустойку в порядке 333 ГК РФ и отказать в требованиях о взыскании морального вреда, так как истцами не представлено доказательств, причинения морального вреда.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «ВыборИнвест» был заключен договор долевого участия в строительстве № Вб4 (л.д.4-9), который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – III этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно жилые помещения в количестве 134, общей строительной площадью (с учетом балконов, лоджий, летных помещений) 7520,02 кв.м., общей площадью 6901,49кв.м., площадь балконов 1243,25 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВыборИнвест» (участник), ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик), ФИО1 и ФИО2 (правопреемник участника) заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Участник, с согласия Застройщика передает, а Правопреемник Участника принимает в части одной квартиры права и обязанности Участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве № ВБ4 от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнительными соглашениями к нему.

После выполнения Правопреемниками Участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве Застройщик становится обязанным передать в общую совместную собственность правопреемнику Участника по акту приема-передачи объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру, строительный №, строительной площадью 70,74 кв.м., общей площадью – 64,75 кв.м., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – III этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно п. 4 соглашения за уступаемые по настоящему соглашению правомочия Правопреемник участника уплачивает Участнику денежные средства в размере 2 700 000 руб.

Застройщик подтверждает, что обязательство участника по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве №ВБ4 от ДД.ММ.ГГГГ выполнено в полном объеме (п.3 соглашения №-ВБ) (л.д.14).

Согласно п. 3.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома - IV квартал 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства участнику в более ранний срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВыборИнвест», ООО ПТК «Стройинвест», ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение к Соглашению №-ВБ4 о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №ВБ54 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны изменили планируемый срок окончания строительства жилого дома на 3 квартал 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства участнику в более ранний срок (пункт 1 соглашения).

Однако в установленный дополнительным соглашением срок застройщик свои обязательства по передаче квартиры истцам, не исполнил.

Согласно акта приема-передачи, квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушено обязательство по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает условия договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения, согласно которым объект долевого строительства должен был быть передан ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира по акту приема-передачи передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2017

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, размер процентной ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2700000 х 10%:300х2х87= 156600 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ может служить только явная несоразмерность подлежащих взысканию процентов последствиям нарушения обязательств. Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, учитывая период просрочки исполнения обязательств, компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения истца, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 156600 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 35 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» от 30 декабря 2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, того, что жилое помещение приобреталось для личных нужд, истец своевременно не смогла воспользоваться жилым помещением, учитывая длительность нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 2000 рублей в пользу каждого.

Часть 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дает разъяснение, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требование потребителя, ни в момент обращения истца в суд, ни до вынесения судом решения, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 18500 рублей в пользу каждого (35000+2000).

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает, поскольку находит его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2600 руб. в соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО ПТК «Стройинвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 35 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 18500 рублей в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 2600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья