Решение № 2-1640/2019 2-1640/2019~М-858/2019 М-858/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1640/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, указав в обосновании иска, что он проживает по адресу: <адрес> Фактически данный дом разделен на три части, им владеют собственники он и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно плана БТИ не узаконены следующие помещения: A3 санузел, холл; А4 кухня и лестница; А5 и А7 прихожие; А8 и а4 подсобные помещения; А6 переоборудовано под жилую комнату. Следствием перепланировки и переоборудования явилось изменение общей площади дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилой площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Поскольку юридически выдел доли дома в натуре не произведен, юридически права истца и ответчиков на помещения в доме не определены, а не узаконенная перепланировка препятствует ему (истцу) осуществить выдел части дома (доли) в натуре, истцу необходимо осуществить процедуру легализации перепланировки, которая при существующих обстоятельствах возможна только через суд. Как следует из плана БТИ перепланировка не затрагивает конструкции дома, не несет угрозы обрушения дома.

Просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на доли жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ФИО5 ФИО4 не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст.222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 0,36 долей в праве жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18), а также 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-16). Остальными сособственниками жилого дома являются ФИО4 0,37 долей, ФИО5 0,05 долей, ФИО3 0,22 доли.

Без специального разрешения в жилом доме была произведена перепланировка, согласно которой произошло изменение общей площади дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилой площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.

В целях правильного рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Геокадастрэксперт» согласно которой требования охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется при строительстве и эксплуатации самовольных пристроек к дому <адрес> основная пристройка лит.А7, основная пристройка лит.А8, основная пристройка лит.Аб, основная пристройка лит.АЗ, основная пристройка лит.А4, основная пристройка лит.А5, холодная пристройка лит.а4 - соблюдены. Самовольные пристройки к дому <адрес>: основная пристройка лит.А7, основная пристройка лит.А8, основная пристройка лит.Аб, основная пристройка лит.АЗ, основная пристройка лит.А4, основная пристройка лит.А5, холодная пристройка лит.а4 - могут быть приняты в эксплуатацию. Самовольные пристройки к дому <адрес>: основная пристройка лит.А7, основная пристройка лит.А8, основная пристройка лит.Аб, основная пристройка лит.АЗ, основная пристройка лит.А4, основная пристройка лит.А5, холодная пристройка лит.а4 - не угрожают жизни и здоровью проживающих на участке лиц, собственников соседних участков, других лиц. Проведённые реконструкция и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется при строительстве и эксплуатации дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащего истцу, ответчикам на праве собственности, строение возведены с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересов других лиц и не создает угрозы для проживания, то суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу признать право долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 на 36/100 долей, за ФИО3 на 22/100 долей, за ФИО4 на 37/100 долей, за ФИО5 на 5/100 долей, прекратив за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение : дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на 36/100 долей жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 22/100 долей жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 37/100 долей жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 5/100 долей жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ