Решение № 2-624/2018 2-624/2018~М-609/2018 М-609/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-624/2018

Дело № 2-624-2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 28 сентября 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, в котором с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что он с <данные изъяты> года является членом НСТ «Кирпичник», что подтверждается членской книжкой. С <данные изъяты> года он фактически владеет как своим собственным земельным участком №, регулярно оплачивает все членские взносы, что подтверждается справкой НСТ «Кирпичник» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок он приобрел у ФИО1 в <данные изъяты> году. Однако, за давностью лет каких-либо документов по сделке не сохранилось.

ФИО1 после получения денег за земельный участок передал ему оригинал свидетельства о праве собственности на землю № от февраля <данные изъяты> года, а он написал заявление о приеме в члены садового общества.

С <данные изъяты> года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным.

В связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на его имя, и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным в отсутствии ответчика, вынужден обратиться в суд за признанием своего права собственности.

В связи с тем, что общая продолжительность владения им земельным участочком как своим собственным составляет более 15 лет, считает, что у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования по изложенным доводам поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его фактического проживания не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Мурачев С.В. просил исковое заявление рассматривать по материалам дела, не нарушая прав и законных интересов ответчика ФИО1

Представитель третьего лица НСТ «Кирпичник» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд отзыв на исковое заявления, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что земельный участок №, по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Кирпичник» принадлежал ФИО1, который продал свой участок и вышел из членов НСТ «Кирпичник» ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим считают исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению Задолженностей по членским взносам не имеет. Земельный участок №, площадью 610 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Кирпичник» используется по целевому назначению.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, а также допросив свидетелей, полагает, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью 0,06 га, в собственность за плату площадью 0,001 га, для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке НСТ «Кирпичник» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет земельный участок №, площадью 636 кв.м. в некоммерческом садоводческом товариществе «Кирпичник» с апреля <данные изъяты> года, задолженности по членским взносам не имеет.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 610 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представленная истцом членская книжка указывает на владение истцом участком № в НСТ «Кирпичник» <данные изъяты> года и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские взносы с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>., являющийся членом НСТ «Кирпичник», пояснил, что он в <данные изъяты> году приобрел земельный участок в НСТ «Кирпичник» по соседству с ФИО2, который пользуется земельным участком №. Ответчика ФИО1 он не знает и ранее никогда не видел, тот никаких прав на земельный участок истца не предъявлял.

Свидетель <данные изъяты>. – сын истца ФИО2, показал, что его отец в <данные изъяты> году купил у ФИО1 в НСТ «Кирпичник» земельный участок. Отец передал ФИО1 денежные средства, а тот ему свидетельство о праве собственности на землю. С момента приобретения в <данные изъяты> году, отец пользуется земельным участком, ФИО1 к нему претензий не предъявлял, споров не было.

Судом не установлено оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, показания указанных свидетелей не противоречат объяснениям истца, иным доказательствам.

Учитывая указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые свидетельствуют о том, что истец с сентября 1997 года вступил во владение и пользование земельным участком по соглашению с его собственником о купле-продаже этого имущества и без перерыва владеет им до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своими собственными, то суд считает необходимым уточненные исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 ича к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ичем в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2018 года.

Судья А.В. Алференко