Решение № 2-1289/2019 2-1289/2019~М-1209/2019 М-1209/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1289/2019

К делу №2-1289/19 г.

УИД №23RS0001-01-2019-001710-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя администрации Абинского городского поселения

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты>. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Абинский район и ФИО2 Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и Б. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет <данные изъяты>. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Б. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В данном договоре указано, что Б. обязана своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, ФИО2 принял права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО2 по основному обязательству составляет <данные изъяты>

Главой Абинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 не погасил задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Абинского городского поселения о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение договора аренды ФИО2 не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации Абинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В силу п.8 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка, без письменного предупреждения. По требованию одной из сторон договора может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил разрешение на строительство <данные изъяты> индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако, с момента выдачи разрешения на строительство по настоящее время, то есть на протяжении <данные изъяты>, ФИО2 к строительству жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке не приступил, арендную плату не оплачивает.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 нарушает условия договора, имеет задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Абинского городского поселения <адрес> сумму задолженности по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий