Решение № 2-589/2019 2-589/2019~М-336/2019 М-336/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-589/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 24 апреля 2019 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» об обязании ответчика передать документы для государственной регистрации договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» об обязании ответчика подготовить и передать документы для государственной регистрации договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврострой» и ФИО1 заключен договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>. Объектом долевого строительства является магазин, расположенный на 1-ом этаже данного многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 3.1. договора участник производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесением в кассу общества из своих личных средств сумму в размере 13 500 000 рублей. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, указанные в пункте 3 договора, то есть полностью произвел оплату цены договора. Согласно п. 1.11. данного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод многоквартирного дома эксплуатацию) 4 квартал 2016 года. Однако ответчик по настоящее время ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществил, объект участнику долевого строительства ФИО1 не передал, уведомление о необходимости принятия объекта по акту приема-передачи не направил, то есть сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта нарушил. В соответствии пункта 8.2. договора обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на застройщике. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора оплачивается участником. Однако, несмотря на неоднократные требования подготовить необходимые документы и передать их для государственной регистрации договора, ответчик по настоящее время и эти свои обязательства, предусмотренные пунктом 8.2 договора, не исполнил, в связи с чем ответчику были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком дан ответ, согласно которому им «завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> многочисленными участниками долевого строительства нарушены сроки оплаты по договору и по этой причине компания не смогла своевременно сдать дом в эксплуатацию. В настоящее время ведется работа по взысканию задолженности. ООО «Еврострой» не отказывается исполнять принятые на себя обязательства по вводу объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи дома май 2019 года. Просим с пониманием отнестись к сложившейся ситуации». Данный ответ является необоснованным. Истцом выполнены все предусмотренные договором условия и внесены в кассу общества из своих личных средств сумму в размере 13 500 000 рублей. Ссылка ответчика на то, что многочисленными участниками долевого строительства нарушены сроки оплаты по договору, является незаконной и к данному делу отношение не имеет. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. На основании изложенного, окончательно уточнив свои требования, просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТРОЙ» подготовить необходимые документы и передать их для государственной регистрации договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, а также взыскать с ответчика в пользу истицы сумму уплаченной ею государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель ООО «Еврострой», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврострой» и ФИО1 заключен договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> ф. Объектом долевого строительства является магазин, расположенный на 1-ом этаже данного многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 3.1. договора участник производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесением в кассу общества из своих личных средств сумму в размере 13 500 000 рублей. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, указанные в пункте 3 договора, то есть полностью произвел оплату цены договора. Согласно п. 1.11. данного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод многоквартирного дома эксплуатацию) 4 квартал 2016 года. Однако ответчик по настоящее время ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществил, объект участнику долевого строительства ФИО1 не передал, уведомление о необходимости принятия объекта по акту приема-передачи не направил, то есть сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта нарушил. В соответствии пункта 8.2. договора обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на застройщике. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора оплачивается участником. Однако, несмотря на неоднократные требования подготовить необходимые документы и передать их для государственной регистрации договора, ответчик по настоящее время и эти свои обязательства, предусмотренные пунктом 8.2 договора, не исполнил, в связи с чем ответчику были направлены претензии 09.08.2018г. и 14.01.2019г. Однако, несмотря на предпринятые истицей меры, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 4, 17 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действовавшего в момент подписания договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положения о необходимости государственной регистрации договора долевого участия в строительстве носят императивный характер.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Как указано выше, сторонами заключен договор долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица передала ответчику денежные средства в сумме 13 500 000 рублей.

В соответствии пункта 8.2. указанного договора обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на застройщике - ответчике.

Однако, несмотря на неоднократные требования истицы подготовить необходимые документы и передать их для государственной регистрации договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, ответчик по настоящее время свои обязательства, предусмотренные пунктом 8.2 договора, не исполнил.

С учетом изложенного суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию и понесённые ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Еврострой» подготовить необходимые документы и передать их для государственной регистрации договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» в пользу ФИО1 денежные средства в виде возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

На решение ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Еврострой» вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ