Решение № 2-2788/2017 2-2788/2017~М-2480/2017 М-2480/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2788/2017

№ 2-2788/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бутт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09. 02.2016г.

В квартире произведена перепланировка, а именно:

- демонтаж перегородки и дверного проема между пом. № (коридор)

и пом. № (жилая комната).

- демонтаж перегородок и дверных проемов межу пом. №(коридор),

пом. № (ванная) и пом. № (туалет).

По факту проведенной перепланировки ООО «МАГ-НЕД ХХI век» дало положительное техническое заключение.

Истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского округа Королёв Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя, в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09. 02.2016г.

В квартире произведена перепланировка, а именно:

- Демонтаж перегородки и дверного проема между пом. № (коридор)

и пом. № (жилая комната).

- Демонтаж перегородок и дверных проемов межу пом. № (коридор),

пом. № (ванная) и пом. № (туалет).

По факту проведенной перепланировки ООО «МАГ-НЕД ХХI век» дал положительное техническое заключение. Согласно техническому заключению по обследованию квартиры по адресу: <адрес>, данное переустройство не влияет на ниже и выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.09.2017 г.

Судья Ромашин И.В.