Решение № 2-297/2025 2-297/2025~М-286/2025 М-286/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-297/2025

Дело № 2-297/2025

УИД 75RS0014-01-2025-000642-65


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года с. Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

с участием помощника прокурора Красночикойского района Цыбенжапова Б.Б., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО4 , несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1 , несовершеннолетним ФИО3, ФИО7 в лице законного предстаивтеля ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, несовершеннолетним ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного там же, которые были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 Договора, лица, зарегистрированные в доме, обязаны сняться с регистрационного учета в течение месяца после его подписания. Наряду с бывшим собственником в доме были зарегистрированы ФИО15, ФИО16., ФИО1, ФИО7, ФИО12 На ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, совместно со своими несовершеннолетними детьми, не выполнила обязательство по снятию с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 не явились, уведомлены о судебном заседании надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, также являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО7, исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, одновременно пояснила, что проживает по другому адресу, в <адрес> есть только регистрация.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОМВД России по Красночикойскому району, администрация сельского поселения «Красночикойское», которые надлежащим образом были уведомлены о судебном заседании, своих представителей не направили, возражений не представили, не ходатайствовали об отложении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных представителей третьих лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации в статье 40 устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Истец в силу положений ст. 288, 304 ГК РФ являясь собственником, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, последняя купила жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>.

В п.5 Договора купли-продажи указано, что на момент поджписания договора в жилом вышеуказанном здании зарегистрированы ФИО17., ФИО18., ФИО1, ФИО7, ФИО12, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО2, ФИО6, общая долевая собственность каждого составляет 1/3 доли на каждого.

Согласно справки администрации сельского поселения «Краснчоикойского», по адресу <адрес> зарегистрированы три человека: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчиком ФИО1 представлена копия паспорта, на стр. 6 указана регистрация ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.

Суду не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств вынужденного характера выезда ответчика из спорного жилого помещения, наличия попыток с ее стороны к вселению в это жилое помещение, того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Поскольку факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав собственника жилого помещения, он вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, и принимая во внимание, что между сторонами какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением заключено не было, суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО2, ФИО4, несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 о признании ФИО1, несовершеннолетними ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку нарушение прав собственников ФИО2, ФИО4, несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 происходит в связи с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении, то устранение данного нарушения иначе, как путем снятия ответчика с регистрационного учета по этому адресу не представляется возможным.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержит и принятый во исполнение норм Закона подзаконный нормативный акт - подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу пункта 32 Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом "е" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

В связи с тем, что основанием для снятия с регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования производится органами регистрационного учета по решению суда, требование истцов в части снятия ФИО1, ФИО7, ФИО3 с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 , ФИО4 , несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 , <данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме 23 декабря 2025 года.

Председательствующий А.И.Рязанов