Решение № 2-2712/2025 2-2712/2025~М-2112/2025 М-2112/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2712/2025

Дело № 2-2712/2025

55RS0005-01-2025-003435-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании дома домом блокированной застройки, о выделении земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании дома домом блокированной застройки, о выделении земельных участков, признании права собственности на земельные участки

установил:

истец ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что по праву собственности ей принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом был двухквартирным. Истец ФИО1 всегда занимала <адрес>. Жильцы <адрес> связи с расширением семьи пристроили к дому со стороны <адрес> еще одну квартиру с отдельным входом - <адрес>. При проведении очередной инвентаризации Бюро технической инвентаризации отразило в технической документации состояние дома уже из трех квартир. Сведения БТИ о техническом состоянии жилого дома из трех квартир были переданы в Государственный кадастр недвижимости, в котором дом был учтен также в составе трех квартир. Под жилым домом силами Администрации <адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, имеющий в настоящее время следующие характеристики: кадастровый №, общей площадью 752 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее жилой дом состоял на балансе АО «Иртышское речное пароходство». Впоследствии он был передан в ведение Муниципалитета <адрес>. Однако по полученным истцом сведениям данный жилой дом в реестрах муниципального имущества <адрес>, государственного имущества <адрес>, федерального имущества не состоит. Согласно техническому плану здание разделено на жилые блоки №, № и №. Площадь жилого-блока № составляет 146,3 кв.м., площадь жилого блока № составляет 33,5 кв.м.,.площадь жилого блока № составляет 69,0. кв.м. Блок № фактически занимает истец. Блок № фактически занимают ответчики ФИО2, ФИО3. ФИО4 Блок № занимает ответчик ФИО5

Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. Истец полагает, что выделение принадлежащих ей и ответчикам квартир в отдельный жилые блоки не нанесет вреда общему имуществу. При этом в доме имеется самостоятельная для каждого блока система отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет три отдельных входа в каждый блок, которыми и пользуются в настоящее время истец с одной стороны и ответчики с другой стороны. Каждая из частей жилого дома всегда располагалась на отдельных самостоятельных земельных участках, огороженных друг от друга и от иных земельных участков. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома и частями земельного участка сложился давно й существует 15 и более лет.

Истец намерена зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости, поскольку в помещениях жилого дома, занимаемых каждой из владельцев, оборудованы отдельные входы, помещения разделены глухой стеной. Таким образом, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести, раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 248,8 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,3 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета:

- жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №. Адрес (местоположение): <адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, общей площадью 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ул, 13-я.Судоремонтная, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по указанным в иске координатам.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о:

- жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный №. Адрес (местоположение): <адрес>.

- земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о вновь образованных жилом доме площадью 146,3 кв.м, и земельном участке площадью 345 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела поступило встречное исковое заявление от истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании дома домом блокированной застройки, о выделении земельных участков, признании права собственности на земельные участки. В обосновании своих требований указали, что ФИО1 по праву собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г, Омск, <адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактически занимают <адрес> кадастровым номером 55:36:070401:18097, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО5 фактически занимает <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира №, принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке площадью 345 кв.м. Квартиры № и № расположены на земельном участке площадью 407 кв.м. Под общим жилым домом расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 752 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир -жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>. Таким образом, жилой дом является жилым домом блокированной застройки, т.к. фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, и состоит из трех жилых блоков. Жилой дом был реконструирован сторонами, произошло увеличение его площади с 118,7 кв.м, до 248,8 кв.м. Ранее истец и ответчики совместно решили определить порядок пользования общим земельным участком. Истцы по встречному иску своими двумя жилыми блоками занимают земельный участок площадью 407 кв.м.

Просят суд признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому на дом блокированной застройки, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на дом блокированной застройки, общей площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>:

- выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3, в равных долях по 1/6 доле каждому, ФИО5 1/2 долю на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам указанным в иске.

Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения требований по встречному иску.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом

Ответчик по первоначальному иску и истец во встречному иску ФИО4 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначальных требований.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании иные лица, извещенные надлежаще, участия не принимали. Истцы направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики и третьи лица о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 29.9 кв.м..

Жилое помещение с кадастровым номером 55:36:070401:18098, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно выписки из ЕГР.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактически занимают <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5 фактически занимает <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, кв.

Администрацией <адрес> под жилым домом был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, имеющий в настоящее время следующие характеристики: кадастровый №, общей площадью 752 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности истцу и ответчикам. Доли в праве общей долевой собственности пропорциональны площади находящегося в собственности жилого помещения.

Истец указывает на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из заключения специалиста ИП ФИО8 № следует, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Центральном административном округе, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № относится к объектам - жилой дом блокированной застройки.

На момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЦАО <адрес>, соответствует данным технического плана. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет 151,7 кв.м., в том числе часть 1 – площадью 146,3 кв.м., часть 2 – 33,5 кв.м., часть 3 – 69,0 кв.м.

Из технического паспорта от 2013 года было выявлено, что контур здания изменился, за счет пристраиваемых частей к части 3 и 2.

Экспертами выявлено, что в процессе эксплуатации в жилом доме проведена реконструкция и площадь застройки жилого здания увеличилась, соответственно изменился строительный объем здания, а также общая площадь.

Изменение площади застройки жилого <адрес>, расположенному по адресу <адрес>, ЦАО ул., <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь застройки, общая площадь и объем здания)

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод: реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013г), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома ^ обеспечивают безопасное пребывание граждан. Щ

Реконструированный жилой №, расположенный по адресу: <адрес>. Центральный административный округ, <адрес> отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от 08.04.2013г), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ Зг), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также -и газоснабжение).

Реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой <адрес>. расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> соответствует п.4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся д работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.20^ «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в жилом доме.

Эксплуатационная надежность реконструированного жилого блокированного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 11 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27,07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», статьи 7и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилые автономные блоки №, блок № и блок №, расположенные в жилом реконструированном <адрес>, по адресу: <адрес>. Центральный административный округ, <адрес> отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивны1^| решениям».

Жилые автономные блоки №, блок № и блок №. расположенные в жилом реконструированном <адрес>, по адресу: <адрес>, i. Омск. Центральный административный округ, <адрес> отвечает требованиям главы 11, п.10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилые автономные блоки №, блок № и блок №, расположенные в жилом реконструированном <адрес>, по адресу: <адрес>. Центральный административный округ, <адрес> отвечает требованиям главы II, п.11 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно Щ которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилые автономные блоки №, блок № и блок №, расположенные в жилом реконструированном <адрес>, по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, по адресу: <адрес>. Центральный административный округ, <адрес> отвечает требованиям главы II, п.12. п.13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверйгдении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилые автономные блоки №, блок № и блок №, расположенные в жилом реконструированном <адрес>, по адресу: <адрес>, Центральный ф административный округ, <адрес> отвечает требованиям статьи 7и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Каждый Блок соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые автономные блоки №, блок № и блок №. расположенные в жилом реконструированном <адрес>, по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> отвечает требованиям » СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые автономные блоки №, блок № и блок №, расположенные в жилом реконструированном <адрес>, по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> отвечает, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.

Суд принимает указанные заключения в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на три половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся три блока имеют независимые друг от друга входные группы, коммуникации. Произведенная реконструкция в жилом доме соответствует градостроительным, строительным нормам.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 7 Закона РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (п. 1). Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ГрК РФ под территориальной зоной понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В силу ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 1). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2).

Таким образом, истец и ответчик как собственники указанного земельного участка, имеют право возводить на нем жилые помещения в соответствии с его целевым назначением, что прямо предусмотрено законом.

Согласно вышеназванному экспертному заключению, жилой дом, являющийся жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех автономных жилых блоков, после осуществленной реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Спорный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 248,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровый №, общей площадью 752 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом.

Решением Омского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № основной вид разрешенного использования земельного участка, в том числе является блокированная жилая застройка (код 2.3). предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный – 100 кв.м., максимальный – 400 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение специалиста, свидетельствующего о безопасности объекта, характер и степень допущенного нарушения, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, суд полагает возможным признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 248,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех самостоятельных блоков: жилой Блок № площадью 146,3 кв.м., жилой блок № площадью 33,5 кв.м., и жилой блок № площадью 69,0кв.м., а также сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 248,8 кв.м..

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

Статьей 39.20 ЗК РФ, в действующей в настоящее время редакции, также предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (п.1.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5).

По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом они должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении им земельного участка в долевую собственность.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №4275/11 и от 02.10.2012 №5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Заключением кадастрового инженера ФИО9 от 04.04.2025 года установлено, что в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № В результате раздела земельного участка суммарная площадь образованных земельных участков соответствует площади исходного земельного участка. При этом значения находятся в пределах допустимых погрешностей определения площадей земельных участков. Местоположение границ образуемых земельных участков установлено по искусственной меже – забору существующему на местности более 15 лет.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков – блокированная жилая застройка.

Кадастровым инженером представлены следующие сведения об образуемых земельных участках:

Истец занимает земельный участок площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

номер точки

Координаты, м

X
Y

1
487932,64

2161366,18

н2

487921,28

2161376,42

н3

487913,10

2161367,25

н4

487912,78

2161367,50

н5

487906,97

2161361,22

н6

487907,40

2161360,85

н7

487905,81

2161359,07

8
487912,26

2161353,74

9
487913,73

2161355,48

10

487918,57

2161351,23

11

487922,25

2161353,59

12

487931,18

2161364,38

1
487932,64

2161366,18

Ответчики занимают земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3 с координатами:

номер точки

Координаты, м

X
Y

н2

487921,28

2161376,42

13

487910,58

2161386,08

14

487908,49

2161388,08

15

487907,45

2161387,31

16

487905,86

2161385,72

17

487899,25

2161377,25

18

487892,09

2161370,43

н7

487905,81,

2161359,07

нб

487907,40"

2161360,85

н5

487906,97

2161361,22

н4

487912,78

2161367,50

нЗ

487913,10

2161367,25

н2

487921,28

2161376,42

Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1,2 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 обозначенного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит, суд полагает возможным выделить в натуре на праве собственности ФИО1 земельный участок, площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 04.04 2025 года, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок, площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:21265.

Вместе с тем, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании дома домом блокированной застройки, о выделении земельных участков, признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 248,8 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,3 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на блок № общей площадью 146,3 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому на блок №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на блок №, общей площадью 69,0 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам с установлением границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ:

номер точки

Координаты, м

X
Y

1
487932,64

2161366,18

н2

487921,28

2161376,42

н3

487913,10

2161367,25

н4

487912,78

2161367,50

н5

487906,97

2161361,22

н6

487907,40

2161360,85

н7

487905,81

2161359,07

8
487912,26

2161353,74

9
487913,73

2161355,48

10

487918,57

2161351,23

11

487922,25

2161353,59

12

487931,18

2161364,38

1
487932,64

2161366,18

- выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3, в равных долях по 1/6 доле каждому, ФИО5 1/2 долю на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,с установлением границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ:

номер точки

Координаты, м

X
Y

н2

487921,28

2161376,42

13

487910,58

2161386,08

14

487908,49

2161388,08

15

487907,45

2161387,31

16

487905,86

2161385,72

17

487899,25

2161377,25

18

487892,09

2161370,43

н7

487905,81,

2161359,07

нб

487907,40"

2161360,85

н5

487906,97

2161361,22

н4

487912,78

2161367,50

нЗ

487913,10

2161367,25

н2

487921,28

2161376,42

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО3, в равных долях по 1/6 доле каждому, за ФИО5 на 1/2 долю на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений, сведений в ЕГРН, ГКН, для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, исключения сведений из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено: 24.11.2025.