Решение № 2-494/2020 2-494/2020(2-5709/2019;)~М-4984/2019 2-5709/2019 М-4984/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-494/2020

Дело № 2-494/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик 07.05.2018г. заключили кредитный договор, в соответствии с которым банк выдал ответчику денежные средства 3600000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашение кредита и уплата процентов должна производиться в соответствии с условиями договора ежемесячными платежами. Сторонами заключен договор залога приобретаемой ответчиком квартиры. Ответчик, начиная с 20.09.2019г. перестал вносить платежи в погашение кредита, в связи с чем истец направил в его адрес претензию. Ответчиком требование истца о погашении задолженности не исполнено. На 09.20.2019г. задолженность составляет: основной долг 3537193,07 руб., задолженность по просроченным процентам 158446,95 руб., пени по просроченному основному долгу 3521,55 руб., пени по просроченным процентам 12607,98 руб. Начальная продажная цена квартиры согласно п.5 закладной установлена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 4717878 руб.. В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)» начальная продажная цена определяется в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру путем продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 3774302,40 руб.

Представитель истца ООО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании требование о взыскании задолженности признал, не согласился с начальной продажной ценой, которую просит установить истец, просил установить начальную продажную цену в размере, указанной в отчете ООО «Центр оценки и экспертизы» 5608000 руб.

Суд, проверив материалы дела и выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ (в редакции до 01.06.2018г.) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ (в редакции до 01.06.2018г.), если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции до 01.06.2018г.), если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 07.05.2018г. между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в размере 3600000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом 9,49% годовых, неустойка за задержку платежей заемщиком составляет 0,06% от суммы просроченного платежа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (л.д.78-83).

Договором залога предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество в случае просрочки внесения хотя бы одного очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.89).

Стороны оценили предмет залога в размере 4717878 руб. (л.д.86).

Как следует из расчета задолженности, после 20.02.2019г. платежи по основному долгу не вносились, а поступающие после этого от ответчика суммы распределены истцом счет погашения задолженности по процентам (л.д.95-96). По состоянию на <дата> за ответчиком имеется задолженность по кредитному договору 3711769,55 руб., в том числе: основной долг 3537193,07 руб., задолженность по просроченным процентам 158446,95 руб., пени по просроченному основному долгу 3521,55 руб., пени по просроченным процентам 12607,98 руб.

12.09.2019г. истцом было направлено в адрес ответчика требование о возврате суммы кредита и процентов (л.д.15, 16). Требование истца ответчиком исполнено не было, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании с задолженности по основному долгу, процентам, неустойкам подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с указанной в закладной стоимостью, согласованной сторонами. Ответчиком представлен отчет об оценке стоимости квартиры на 20.01.2020г., выполненный ООО «Центр оценки и экспертизы», в соответствии с которым стоимость квартира на дату оценки составила 5608000 руб. Данный отчет выполнен по результатам осмотра фактического состояния квартиры, с применением ФСО №,2,3, специалист, составивший отчет, обладает необходимыми познаниями в оценочной деятельности, о чем представлен квалификационный аттестат, является членом СРО. Суд считает возможным взять за основу представленный отчет об оценке, поскольку стоимость предмета залога должна быть определена на дату обращения взыскания. В соответствии с положениями подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стоимость предмета залога будет составлять: 5608000 руб. х 80% = 4486400 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика расходы истца по уплате госпошлины 32759 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют-Банк» задолженность по кредитному договору от <дата><***> по состоянию на 09.10.2019г.: просроченный основной долг 3537193,07 руб., просроченные проценты 158446,95 руб., пени на основной долг 3521,55 руб., пени на просроченные проценты 12607,98 руб.; расходы по уплате государственной пошлины 32759 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4486400 руб.

Требование истца об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 3774302,40 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2019г.

Судья