Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-548/2017

Дело № 2-548/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 24 марта 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Полозкова Е.И.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, признании права собственности на земельный участок,

установил:

14.02.2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка № площадью 510 кв.м., расположенного в СОНТ <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом Д.П.Л., признании за ФИО1 права собственности на земельный участок № площадью 510 кв.м., расположенный в СОНТ <адрес>

В обоснование исковых требований указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Д.П.Л. земельный участок, расположенный в <адрес> СОНТ «<адрес>» за 55 000 рублей, передав ему указанную сумму, Д.П.Л. написал ему расписку о получении денег, никаких документов больше они с ним не оформляли. Указанный земельный участок принадлежал Д.П.Л. на праве собственности на основании постановления главы администрации Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ., где в приложении к указанному постановлению под № значится Д.П.Л. С момента заключения сделки истец владеет земельным участком как собственник. В настоящее время истцу стало известно, что Д.П.Л. в ДД.ММ.ГГГГ году умер, наследников нет. Никто не обращался в СОНТ «<адрес>» на протяжении 10 лет с претензиями на данный земельный участок.

Определением судьи Северского районного суда от 01.03.2017 года привлечена к участию в качестве соответчика администрация Северского сельского поселения Северского района (л.д.24).

Определением судьи Северского районного суда от 10.03.2017 года привлечена к участию в качестве соответчика администрация Новодмитриевского сельского поселения Северского района (л.д.29).

В судебном заседании 16.03.2017 года ответчики администрация муниципального образования Северский район и соответчик администрация Северского сельского поселения Северского района заменены на надлежащего администрацию Новодмитриевского сельского поселения Северского района.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района и представитель третьего лица СОНТ <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства данного дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле расписками истца ФИО1, представителя третьего лица председателя СОНТ <адрес>» Х.В.Л. о получении судебных повесток в судебное заседание, назначенное на 10 часов 24 марта 2017 года, копией письма суда с информацией о месте и времени разбирательства данного дела, направленного судом главе администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района 16.03.2017г. (л.д. 37-39)

В материалах дела имеется телефонограмма истца ФИО1, с просьбой к суду о рассмотрении дела по иску к администрации Новодмитриевского сельского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности на садовый участок в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить (л.д.40).

Из имеющейся в материалах дела телефонограммы от представителя третьего лица СОНТ <адрес>» в лице председателя правления СОНТ <адрес>» Х.В.Л. следует, что последняя просит рассмотреть дело по иску ФИО1 к администрации Новодмитриевского сельского поселения о признании сделки действительной, признании права собственности на садовый участок в её отсутствие. Также в данной телефонограмме отражено о том, что требования истца Х.В.Л. считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец пользуется земельным участком с момента его покупки с 2000 года, оплачивает членские взносы, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, никто к истцу ФИО1 в отношении спорного земельного участка каких-либо претензий не предъявляет с 2000 года и по настоящее время (л.д.40).

В материалах дела имеется заявление исполняющего обязанности Новодмитриевского сельского поселения Северского района Г.И.А., в котором последний указал о том, что при принятии решения администрация Новодмитриевского сельского поселения полагается на усмотрение суда, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя указанной администрации (л.д. 41).

В подготовительной части судебного заседания судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района и представителя третьего лица СОНТ <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и их удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах данного дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Д.П.Л. получил 55 000 рублей от ФИО1 за проданную дачу № в садоводческом товариществе <адрес>» (л.д. 6).

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д.П.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.7).

Согласно постановлению главы администрации Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче гражданам в собственность земельных участков коллективного садоводческого товарищества <адрес>» передан коллективному садоводческому товариществу «<адрес> в пользование земельный участок общей площадью 0,893 га (участок общего пользования) и переданы земельные участки общей площадью 0,893 га членам садоводческого товарищества <адрес>» в собственность согласно прилагаемому списку (л.д.8).

В имеющемся в материалах дела списке приложения к постановлению главы администрации Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № под № значится Д.П.Л., которому предоставлен земельный участок под № площадью 510 кв.м. (л.д.9).

В материалах дела имеется копия членской книжки СОНТ <адрес>» в которой отражено об уплате членских взносов истцом по данному делу ФИО1 с 2004 года (л.д. 10).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 77 000 рублей (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании исследованными судом доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Д.П.Л. была заключена в форме расписки сделка купли-продажи садового участка №, расположенного в СОНТ «<адрес>» Северского района Краснодарского края.

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ Д.П.Л. получил от ФИО1 55 000 рублей за проданный земельный участок №, расположенный в СОНТ <адрес>» Северского района Краснодарского края. Указанная расписка содержит данные о предмете сделки, которым является продажа садового участка с указанием места положения недвижимого имущества, цены объекта купли-продажи, произведённом расчете между сторонами сделки.

Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сделка, заключенная Д.П.Л. и ФИО1, состоялась, и поэтому следует признать сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 510 кв.м., расположенного в СОНТ «<адрес>» Северского района Краснодарского края, заключённую ДД.ММ.ГГГГ продавцом Д.П.Л. и покупателем ФИО1, действительной и признать за ФИО1 право собственности на указанный в данном решении объект недвижимого имущества. Право собственности Д.П.Л. на спорное по данному делу недвижимое имущество следует прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 510 кв.м., расположенного в СОНТ «<адрес>» Северского района Краснодарского края, заключённую продавцом Д.П.Л. и покупателем ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью 510 кв.м., расположенный в СОНТ «<адрес>» Северского района Краснодарского края.

Право собственности Д.П.Л. на земельный участок № общей площадью 510 кв.м., расположенный в СОНТ «<адрес> Северского района Краснодарского края, прекратить.

Данное решение является основанием для постановки указанного в данном решении недвижимого имущества на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный в данном решении объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Е.И. Полозков