Решение № 2-985/2020 2-985/2020~М-798/2020 М-798/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-985/2020

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 18 ноября 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.,

при секретаре - Курижевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Майкопский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 7542,50 руб., пени за период с 15.04.2018 по 08.07.2020 в размере 383,77 руб., расторжении договора аренды земельного участка площадью 55 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0200053:30, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>, заключенный 01.09.2005.

В обоснование своих исковых требований указано, что Администрацией Тульского поселкового округа 01.09.2005 на основании распоряжения администрации Тульского поселкового округа от 01.09.2005 № 528 с ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды № 18 земельного участка площадью 55 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0200053:30, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственных целей», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», между администрацией МО «Тульское городское поселение», МУ «Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район» и ФИО3, ФИО4 06.05.2010 заключено дополнительное соглашение о замене стороны арендодателя по указанному выше договору аренды земельного участка.

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка 23.12.2010 ФИО4 и ФИО3 передали, а ФИО1 приняла в полном объеме все права и обязанности по договору аренды от 01.09.2005 земельного участка площадью 55 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0200053:30, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственных целей», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район», «Арендодателем» по договору аренды земельного участка от 01.09.2005 является администрация муниципального образования «Майкопский район».

В соответствии с разделом 3 договора, п. 1 соглашения о внесении изменений в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.03.2013 годовая арендная плата составляет 3017,00 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невне сенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.04.2018, арендная плата не вносилась.

Ответчику 28.05.2020 направлена претензия № 1 (исходящий №7351 от 28.05.2020), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 7215,36 рублей, в том числе, задолженности в размере 6788,25 рублей и пени в размере 427,11 рубля, в течение 10 дней после получения. Претензия № 1 получена ФИО1 04.06.2020 года. До настоящего времени указанные требования не исполнены.

В связи с неисполнением требований претензии № 1 от 28.05.2020 в адрес ответчика была направлена претензия № 2 (исходящий № 9458 от 08.07.2020), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени указанные требования не исполнены.

Администрация МО «Майкопский район» от 02.11.2020 года увеличила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика ФИО1 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 арендную плату в размере 8296,75 руб., пени за период с 15.04.2018 по 28.10.2020 в размере 461,16 руб.

Представитель истца ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, поддержала исковые требования с учетом уточнений и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания по известному месту жительства, в суд не явилась, не сообщила о причине неявки в суд, заявлений, ходатайств, возражений относительно исковых требований, в суд не представила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно Постановлению администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район», муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район», «Арендодателем» по договору аренды земельного участка от 01.09.2005 является администрация муниципального образования «Майкопский район».

Распоряжением администрации Тульского поселкового округа от 01.09.2005 № 528 подтверждается, что с ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды № 18 земельного участка площадью 55 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0200053:30, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственных целей», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Договором уступки прав аренды земельного участка 23.12.2010 подтверждается, что ФИО4 и ФИО3 передали, а ФИО1 приняла в полном объеме все права и обязанности по договору аренды от 01.09.2005 земельного участка площадью 55 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0200053:30, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственных целей», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Из раздела 3 договора аренды земельного участка, а также соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.03.2013 следует, что годовая арендная плата земельного участка составляет 3017,00 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Из п. 5.2. договора аренды земельного участка следует, что предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

При этом, ответчиком не исполняется его обязанность по оплате арендной платы, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушались с 15.04.2018 года.

В соответствие с претензией № 1 от 28.05.2020 (исходящий № 7351 от 28.05.2020), администрацией МО «Майкопский район» выполнен досудебный порядок урегулирования спора. В указанной претензии содержится требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 7215,36 рублей, в том числе, задолженности в размере 6788,25 рублей и пени в размере 427,11 рублей, в течении 10 дней после получения. Претензия получена ответчиком ФИО1 04.06.2020 года, однако не отреагировала на нее.

В связи с неисполнением требований претензии № 1 от 28.05.2020 в адрес ответчика была направлена претензия № 2 (исходящий № 9458 от 08.07.2020), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Данная претензия была выслана обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения. что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП«Почта России».

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, проверив правильность расчетов, и найдя их верными, взыскивает с ответчика указанную сумму, считая, что иск в этой части также обоснован.

Суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО «Майкопский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Майкопский район» арендную плату за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 8296,75 рублей, пени за период с 15.04.2018 по 28.10.2020 в размере 461,16 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 55 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0200053:30, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственных целей», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>, заключенный 01.09.2005 и обязать ФИО1 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 55 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0200053:30, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для производственных целей», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Взыскать ФИО1 в пользу муниципального образования «Майкопский район» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд.

Судья ___________________