Решение № 2-1765/2017 2-1765/2017~М-1667/2017 М-1667/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1765/2017

Дело № 2-1765-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 30 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Опанасенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков Ф.Э.Ю. Ф.Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Ф.Э.Ю., Ф.Н.И. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

27.10.2009 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Ф.Э.Ю. заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 1503 кв.м., расположенного в <адрес>, стоимостью 721 500 руб., 25 000 руб. из которых должны быть уплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п.2.1.,2.2.). На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 696 500 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет, до 27.10.2017 (п.2.3), а также предусмотрено прощение долга при условии возведения покупателем жилого дома с оформлением на него права собственности в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с положениями п.5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом Покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предьявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Положениями п.3.2.1 на Покупателя возлагалась обязанность в течении пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Условиями договора также предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, общая стоимость которых составляет 546 326 руб. в расчете на один земельный участок (п.4.1), из которых покупатель обязан оплатить 75 000 руб.: 40 000 руб. - при заключении договора, по 7000 руб. – ежегодно со второго по шестой годы не позднее 27 октября (п.4.2).

Согласно положениям п.5.6 Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной Покупателем.

Решением Белгородского районного суда от 07.05.2013, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 30.07.2013, в рамках иска о разделе совместно нажитого Ф.Э.Ю. и Ф.Н.И. имущества, право собственности на земельный участок признан за каждым из ответчиком по ? доли в праве собственности.

АО «БИК» обратился с требованиями о взыскании с ответчиков пропорционально их доля в праве собственности на земельный участок задолженности в размере 696 500 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора, 471 326 руб. – штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2. Договора (п.5.6. Договора), 504 939.70 руб. – проценты в соответствии с п.5.5. Договора, а также 16 563.83 руб. - в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчика по существу заявленных требований возражений не высказали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Сам по себе факт заключения договора подтверждается представленным суду текстом документа и не отрицается ответчиками.

Не оспаривается ими и факт неисполнения обязательств по строительству жилого пригодного для постоянного проживания дома и подключения его к инженерным коммуникациям в течении пяти лет с момента регистрации перехода права собственности на участок.

Условиями заключенного между сторонами договора за неисполнение обязательств по строительству жилого дома и подключению его к инженерным коммуникациям предусмотрена штрафная санкция в виде выплаты оставшейся стоимости земельного участка, процентов на оставшуюся стоимость, а также разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, и суммой, фактически уплаченной Покупателем (п.п. 5.5. и 5.6. Договора).

Поскольку пригодный для постоянного проживания жилой дом ответчика в установленный договором срок, т.е. до 10.11.2014, не построен, не произведено и подключение его к инженерным коммуникациям, требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях предусмотренных п.п. 5.5. и 5.6. Договора штрафных санкциях являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, ст.15 ГК РФ, разьяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 16 563.83 руб. (платежное поручение № от 17.04.2017 года).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с Ф.Э.Ю. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 348 25 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора, 235 663 рубля – штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2. Договора (п.5.6. Договора), 252 469 рублей 85 копеек – проценты в соответствии с п.5.5 Договора за период с 11.11.2009 по 17.04.2017, 8 281 рубль 91 копейка – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Взыскать с Ф.Н.И. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 348 25 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора, 235 663 рубля – штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2. Договора (п.5.6. Договора), 252 469 рублей 85 копеек – проценты в соответствии с п.5.5 Договора за период с 11.11.2009 по 17.04.2017, 8 281 рубль 91 копейка – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 31.05.2017