Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-723/2017 М-723/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-713/2017

Дело № 2-713/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 13 декабря 2017года

Воронежская область

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Степановой Т.М.,

при секретаре Ивановой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, ТУ Росимущества в Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, ТУ Росимущества в Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и пояснила, что <дата> он купил жилой дом общей площадью 55,2 кв. м и земельный участок общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4, за пятнадцать тысяч рублей, о чем имеется расписка от <дата>. Данный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности.

Однако, в силу своей юридической неграмотности и иных причин, договор купли-продажи между сторонами не был оформлен и зарегистрирован в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить свое право собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, фактически приобретенные им у ФИО4, поскольку последняя 03.04.1998 скончалась. Признание за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости необходимо ему для проведения государственной регистрации права собственности в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от <дата> между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО2 состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., находящий на земельном участке площадью 1 600 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

Определением Бобровского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика был привлечен наследник ФИО8, умершей <дата>, – ФИО5

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.66-67)

Представитель ответчика - Территориального управления Росимущества в <адрес>, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представил(л.д.56)

Ответчик ФИО5 будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Согласно телефонного сообщения просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласн, не возражает против его удовлетворения.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно копии технического паспорта выданного ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» «Бюро технической инвентаризации <адрес>», и выписки из похозяйственной книги Октябрьского сельского поселения <номер> от <дата>, ФИО8 принадлежало при жизни домовладение находящиеся по адресу: <адрес> на праве частной собственности (л.д. 11-18)

Согласно повторному свидетельству о смерти III-СИ <номер>, выданному <дата> отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, <дата> в <адрес> умерла ФИО8 (л.д. 23)

Согласно копии расписки от <дата> ФИО2 приобрел в собственность у ФИО8 (при жизни последней) жилой <адрес> (л.д. 8)

Свидетель Свидетель №1 показала, что она является бывшей главой Октябрьского сельского поселения <адрес>, и давно знает ФИО2 и ФИО8 Со слов самой ФИО8, известно, что ФИО2 действительно покупал её дом по адресу: <адрес>. Все это время он проживал в этом доме, сделал там капитальный ремонт, облагородил двор и прилежащую к дому территорию. Документы сделки купли- продажи ФИО2 не успел оформить, т.к. ФИО8 умерла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> «О ФИО3 ВОПРОСАХ, ФИО11 СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ ФИО6, ФИО12 ЗАЩИТОЙ ПРАВА ФИО13 ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»)

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22)

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что представленные в качестве доказательств документы и свидетельские показания подтверждают законность и фактическое основание заявленных исковых требований, учитывая признание исковых требований наследником ФИО7, принявшим наследство покойной ФИО4, суд считает возможным поданный иск удовлетворить и признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата> между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 состоявшейся, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., земельный участок площадью 1 600 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 55,2 кв. м и земельного участка общей площадью 1 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, - состоявшейся.

Признать за ФИО2 <дата> года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <дата> года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения суда направить лицам не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Т.М. Степанова