Решение № 2-562/2019 2-562/2019~М-233/2019 М-233/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-562/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Середовой О.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка с жилым домом. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец решил уточнить границы своего земельного участка, для чего заключил договор на выполнение кадастровых работ с МУП «<данные изъяты>». В результате выполнения кадастровых работ были уточнены местоположения границы и площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты>, границы существуют на местности пятнадцать и более лет, согласованы с соседом и заведующим отделом архитектуры и градостроительства ФИО3 Подготовленный межевой план истец сдал на осуществление учета изменений в сведениях ГКН. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на том основании, что границы участка установлены. Истец обратился в У. Р. по <адрес> с просьбой предоставить копию межевого дела, на что получил отказ. По онлайн сведениям с сайта Р. земельный участок № без координат границ. Ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истец указывает, что наличие в государственном реестре недвижимости неверных сведений о координатах земельного участка нарушает права истца, поскольку это препятствует постановке на учет земельного участка истца в существующих границах.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представляла ФИО1, которая в заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области, уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило, представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что на момент осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка органом, уполномоченным на принятие решений об осуществлении ГКУ являлось Управление Роснедвижимости по Ленинградской области. В соответствии с Указом Президента РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25 декабря 2008 г. № 1847 Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Упразднено Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а функции упраздняемого федерального агентства переданы Росреестру. В соответствии с Положением «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» в настоящее время Управление осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг и осуществления ГКУ недвижимого имущества. Земельный участок с кадастровым номером 47:29:0201001:69, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный», площадь декларированная 1027 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены, т.е. Имеются сведения о координатах характерных точек. Повторное межевание земельного участка не допускается. Землеустроительная документация по установлению местоположения границ указанного земельного участка в материалах ГФД отсутствует. В архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области кадастровое дело на указанный земельный участок отсутствует. В связи с отсутствием в материалах реестрового дела, а также в материалах государственного фонда данных документов на основании которых возможно выявить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, в том числе в части описания местоположения границ земельного участка, органу регистрации прав не представляется возможным выявить и исправить технические ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с требованиями ст. 61 Закона о регистрации о земельном участке с №. Исключение сведений о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка Законом о регистрации не предусмотрено. В соответствии с письмом Р. № от ДД.ММ.ГГГГ в случае выявления земельных участков, сведения о координатах характерных точек которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, но в отношении которых отсутствуют документы в бумажном виде, подтверждающие внесение таких сведений в ГКН и их достоверность, исключение данных сведений возможно на основании решения суда. У. оставило принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ ФКП Р. в суд представителя не направило, представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что согласно ЕГРН земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет — ДД.ММ.ГГГГ Площадь — <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель земельного участка - ФИО2 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) На момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка органом кадастрового учета, уполномоченным на принятие решений об осуществлении государственного кадастрового учета являлось Управление Роснедвижимости. При передаче полномочий по государственному кадастровому учету были переданы сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0201001:69. ДД.ММ.ГГГГ заинтересованное лицо обратилось в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения указанного заявления органом регистрации прав принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока приостановления кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, органом регистрации прав принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0201001:69 установлены. В случае если в результате выполнения кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений производится в порядке исправления реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в регистрирующие орган необходимо предоставить заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в установленной форме с приложением межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Согласно положениям действующего законодательства и сложившейся судебной практики для исправления технической или реестровой ошибки в судебном порядке, в судебный орган должен быть представлен документ, содержащий достоверные характеристики земельного участка (координаты характерных точек границ), подлежащие внесению в ЕГРН по результатам принятого судебного акта, резолютивная часть которого впоследствии должна быть положена в основу подготовки межевого плана.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО1, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером 47:29:0201001:69 площадью 1027 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является ФИО2, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В графе особые отметки отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В разделах 3.1, 3.2 содержится описание местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка с №.

Уведомлением У. Р. по <адрес> № орт ДД.ММ.ГГГГ осуществление учета изменений в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № приостановлено в связи тем, что изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ не обусловлено уточнением его границ.

Решением У. Р. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия уведомления о приостановлении.

Решением У. Р. по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в связи с отсутствием в материалах реестрового (кадастрового) дела на земельный участок документов, на основании которых можно выявить и исправить техническую ошибку в части сведений о местоположении границы земельного участка.

Истец просил вынести решение об обязании ответчика исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ленинградской области, материалы межевания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в государственный фонд данных не передавались.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует межевое дело на бумажном носителе в отношении спорного земельного участка (уведомление ФГБУ «ФКП Р.» № от ДД.ММ.ГГГГ).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют документы, содержащие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, то есть документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН, при этом, координаты, внесенные в ЕГРН, не совпадают с координатами, установленными в результате местоположения границы и площади земельного участка, суд полагает, что сведения о координатах характерных точек земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН, являются технической ошибкой, которая подлежит исправлению путем исключения внесенных сведений о координатах земельного участка из ЕГРН.

На основании изложенного суд считает, что заявленные истцом требования основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка — удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка (описание местоположение границ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: