Решение № 2-898/2019 2-898/2019~М-886/2019 М-886/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-898/2019

26RS0........-67

Дело ........


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 декабря 2019года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, МахмуД. Д. Р., ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы в иске указали, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества от ......... они купили в общую долевую собственность за 405 540,92 (Четыреста пять тысяч пятьсот сорок) рублей 92 копейки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... Недвижимое имущество было передано им до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, а они в свою очередь до подписания договора наличными денежными средствами оплатили сумму в размере 10 000.00 рублей, а оставшуюся сумму в размере 395 540,92 рублей обязались уплатить за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которого предоставлено истцу ФИО2 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ........ от ........., выданного на основании решения Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда РФ по ...... от ......... ......... Оплата в соответствии с настоящим подпунктом была полностью внесена на счета ответчиков после государственной регистрации перехода права собственности в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по ....... В связи с тем, что они покупали недвижимость с использованием средств субсидии государственной поддержки, недвижимость была обременена ипотекой в силу закона. На основании данного договора произведена регистрация перехода права общей долевой собственности с регистрацией ипотеки в силу закона от .......... Продавцы после продажи им недвижимости и получения денег уехали на постоянное место жительства в Турцию, точный адрес и телефон им неизвестен, в связи с чем, совместно подать заявление в Управление Росреестра о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным. В данном случаи единственным способом прекратить записи о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость, является вступившее в законную силу решение суда. Истцы просят прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой ....../2013-336 от .........; прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок ........ от ..........

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель истцов ФИО3, действующий в интересах последний, по их устному заявлению, суду пояснил, что во внесудебном порядке прекратить записи о регистрации в силу ипотеки не представляется возможным, так как ответчики, получив денежные средства за дом, не стали дожидаться долгой процедуры по оформлению, выехали на постоянное место жительства в Турцию.

Ответчики ФИО5, ФИО6, МахмуД. Д.Р., ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей (продавцы) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность за 405 540,92 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... При этом вышеуказанная недвижимость до полного расчета по договору находилась в залоге у продавцов (л.д. 7-12).

Право собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 13, 14, 15,16), свидетельствами о государственной регистрации права от ........., с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (л.д. 18,19).

Согласно Уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Государственное учреждение- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по ...... одобрило перевод средств материнского капитала в сумме 395540 рублей 92 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 24).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, истцы исполнили надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, удовлетворяя требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, МахмуД. Д. Р., ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой ....../2013-336 от .........; прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок ........ от ..........

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий