Решение № 2-1475/2020 2-1475/2020~М-707/2020 М-707/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-1475/2020

ДЕЛО № 2-1475/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.05.2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Шахты к ФИО1, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально администрация г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 09.12.2015г. с ФИО1 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) №.

Цена договора составляет 689920 руб. Право собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 14.12.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2015г. сделана запись регистрации №.

Согласно п.5 указанного договора до полного расчета «Покупателя» с «Гражданином», «Гражданин» является залогодержателем квартиры. Средства по заключенному договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) от 09.12.2015г., перечислены ответчику в полном объеме, оговоренном договором. Таким образом, обязательства Администрации города Шахты перед ФИО1 исполнены в полном объеме. Однако погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Просила прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении <адрес> в <адрес>.

В последствии исковые требования уточнили, просили признать утратившей право пользования ФИО1 на <адрес> в <адрес>. Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении <адрес> в <адрес>, запись об обременении № от 14.12.2015г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление в котором указала, что уточненные исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив письменные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, которое принято судом в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившей право пользования ФИО1 на <адрес> в <адрес>.

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении <адрес> в <адрес>, запись об обременении № от 14.12.2015г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 13.05.2020 года.

Судья: О.Р. Колоскова