Решение № 2-5041/2019 2-535/2020 2-535/2020(2-5041/2019;)~М-5095/2019 М-5095/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-5041/2019

Дело № 2-535/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А.,

при секретаре Одерове К.А.

с участием истца по первоначальному/ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика по первоначальному/истца по встречному иску ФИО2

х лиц ФИО3, ФИО4 затрагивают интересов Управления, к с ним не имеется сведений о зарегистрированных правах на срассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, встречному иску ФИО5, ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ФИО5, ФИО2, просила прекратить режим общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 332,9 кв.м. между ней и ответчиками, признать за истцом право собственности на отдельный блокированный жилой <адрес> общей площадью 178,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Ответчики являются сособственниками названного жилого дома, каждому из них принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. Доля дома, принадлежащая истцу имеет отдельный входной узел с территории приусадебного участка. В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» от 23.10.2019 возможно выполнить разделение дома на две изолированные части.

В ходе рассмотрения дела ФИО5, ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором истцы по встречному иску просят прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом площадью 332,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ними и ФИО1., признать за ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности - по 1/2 доли на отдельный блокированный жилой <адрес> общей площадью 154, 1 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований ФИО5, ФИО2 указано на то, что им на праве собственности принадлежит по 1/4 каждому доли в жилом доме и земельный участок по <адрес> является сособственником названного жилого дома, которой принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Дом используется как два самостоятельных, изолированных друг от друга жилых помещения, имеет отдельные входные узлы, систему водоснабжения, отопления и т.п..

В судебном заседании истец ФИО1 первоначальному иску на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, также не возражала против встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, также не возражал против иска ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 332,9 кв.м., принадлежит ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО5 -1/4 доли.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер, ***, общей площадью 2058 кв.м., принадлежит ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 и ФИО5 - по 1/4 доли, земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов - для строительства части индивидуального жилого дома.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и никем из сторон не оспариваются.

В подтверждение требований о выделе долей в натуре сторонами представлены техническое заключение о возможности реального раздела жилого дома (литер А) с пристроем (Литер А1), расположенного по вышеуказанному адресу, на две изолированные части, выполненное ООО «Архпроект+».

В результате обследования экспертами установлено: что, предполагаемое разделение жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1), верандами (литеры а,а1) и террасой (литер а2) на две изолированные части (объекты недвижимости №1,№2) не приведёт к снижению работоспособности строительных конструкций указанного здания в целом, соответствует СП 55Л3330.2016 «Дома жилые одноквартирные. - СНиП 31-02-2001».Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Разделяемые объекты недвижимости №1; №2 имеют глухую стену в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории и независимыми инженерно-техническими сетями и системами, то есть имеют назначение - автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Раздел жилого дома (Лит.А) с пристроем (литер А1) верандами (литеры а, а1) и террасой (литер а2) на две изолированные части (объекты недвижимости «1, «2)по <адрес> в <адрес> возможен.

Экспертами предложен следующий вариант раздела жилого дома на две изолированные части:

-существующая планировка помещений здания позволяет разделить его на две изолированные части (объекты недвижимости №1,№2) без производства дополнительных строительных, сантехнических и электромонтажных работ;

-на момент обследования разделяемые части №1,№2 обследуемого здания полностью изолированы друг от друга глухой стеной в соответствии с листами 4,5 приложения №1;

-входы в части здания (объекты недвижимости №1,№2) оставить существующие с приусадебного участка на уровне 1-го этажа через существующие дверные проёмы в помещениях веранды (литер al), террасы (литер а2) и веранды (литер а) в соответствии с листом 4 приложения №1.

В результате предполагаемого разделения жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1), верандами (литеры а,а1) и террасой (литер а2) на две изолированные части в состав части жилого дома (объект недвижимости №1) войдут следующие помещения:

в подвале:

-помещение №1 площадью 5,0м ;

-помещение №2 площадью 5,7м ;

-помещение №3 площадью 7,7м ;

-помещение №4 площадью 56,2м ;

-помещение №5 площадью 9,7м.

на 1-ом этаже:

-помещение №1 площадью 14,8м ;

-помещение №2 площадью 10,8м ;

-помещение №3 площадью 10,6м2;

-помещение №4 площадью 1,0м2.

-помещение №5 площадью 2,6м2;.

-помещение №6 площадью 11,4м2;

-помещение №7 площадью 18,6м2.

Объект недвижимости №1 общей площадью 154,1м2.

В состав части здания (объект недвижимости №2) войдут следующие помещения:

в подвале:

-помещение №1 площадью 2,3м2;

-помещение №2 площадью 3,5м2;

-помещение №4 площадью 65,7м2;

-помещение №5 площадью 5,6м2;

-помещение №6 площадью 5,0м2.

на 1-ом этаже:

-помещение №1 площадью 7,3м2;

-помещение №2 площадью 4,6м2;

-помещение №3 площадью 15,1м2;

-помещение №4 площадью 18,7м2;

-помещение №5 площадью 11,7м ;

-помещение №6 площадью 1,0м“;

-помещение №7 площадью 2,6м2;

-помещение №8 площадью 10,4м2;

-помещение №9 площадью 15,1м2;

-помещение №10 площадью 10,2м2.

Объект недвижимости №2 общей площадью 178,8м.

Надежность и безопасность эксплуатации обследуемого здания обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после разделения его на две части, не изменится и дополнительных нагрузок не получит.

В результате предполагаемого разделения жилого дома на две части (объекты недвижимости №1,№2) они будут отвечать всем действующим нормам и правилам для жилых помещений, инсоляция соответствует действующим санитарным нормам и правилам.

Площадь здания.

Наименование

Общая площадь м2

Площадь балконов, лоджий м2

Площадь до перепланировки

332,9

0,0

Часть жилого дома (объект недв. №1)

154,1

0,0

Часть жилого дома (объект недв. №2)

178,8

0,0

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения произведен осмотр жилого дома.

Доказательств, опровергающих техническое заключение, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, не представлено, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве достоверного, допустимого доказательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что у сторон сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальный вход (выход). Фактически изначально истец и ответчики пользовались каждый своей частью дома, суд считает возможным, удовлетворить заявленные требования в части выдела долей сторон в натуре и прекращении режима общей долевой собственности ФИО1 и Я-ных на жилой дом.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части признания выделяемых частей жилого дома жилы истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые стороны не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2, встречному иску ФИО5, ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 332,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят следующие помещения:

В подвале:

- помещение №1, площадью 2,3 м2.

-помещение № 2 площадью 3,5 кв.м

- помещение № 4 площадью 65,7 кв.м.

-помещение №5, площадью 5,6 кв.м.

-помещение №6, площадью 5,0 кв.м.

На 1-м этаже:

- помещение №1 площадью 7,3 кв.м.;

-помещение №2 площадью 4,6 кв.м.;

-помещение №3 площадью 15,1 кв.м.;

-помещение № 4, площадью. 18,7 кв.м;

- помещение №5 площадью 11,7 кв.м.;

- помещение № 6, площадью 1,0 кв.м.;

- помещение № 7, площадью 2,6 кв.м.;

- помещение №8 площадью 10,4 кв.м.

-помещение №9 площадью 15,1 кв.м.

- помещение №10 площадью 10,2 кв.м.

Общей площадью 178,8 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5 - по 1/2 доли часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят следующие помещения:

В подвале:

- помещение №1, площадью 5,0 м2.

-помещение № 2 площадью 5,7 кв.м

-помещение № 3 площадью 7,7 кв.м.;

-помещение №4 площадью 56,2 кв.м.;

Помещение № 5 площадью 9,7 кв.м.

На 1-м этаже:

- помещение №1 площадью 14,8 кв.м.;

-помещение №2 площадью 10,8 кв.м.;

-помещение №3 площадью 10,6 кв.м.;

-помещение № 4, площадью. 1,0 кв.м;

- помещение №5 площадью 2,6 кв.м.;

- помещение № 6, площадью 11,4 кв.м.;

- помещение № 7, площадью 18,6 кв.м.;

Общей площадью 154,1 кв.м.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья

И.А. Янькова

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2020 года

УИД 22RS0065-02-2019-005983075

Верно.Судья

И.А. Янькова

Секретарь судебного заседания

К.А. Одеров

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-535/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Верно, секретарь судебного заседания

К.А. Одеров