Решение № 2-1201/2025 2-1201/2025~М-806/2025 М-806/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1201/2025

дело №

24RS0№-27

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Иорга М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Норильска о признании права собственности на недвижимые объекты незавершенного строительства - здание очистных сооружений, резервуар воды №1 и №2, расположенные по адресу: <данные изъяты> Свои требования истец мотивировал тем, что с 2008 года в его владении находятся нежилые объекты - здание очистных сооружений, резервуар №1,2. Данное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 15.04.2008, заключенного между <данные изъяты> и истцом. Титов с 2008 года открыто и добросовестно, непрерывно владеет объектами. В 2008г. по 2009г. был заключен договор об оказании транспортных услуг спецтехники с <данные изъяты> т.е. истец регулярно обращался к указанному лицу для аренды спецтехники с целью проведения работ на объектах: подсыпка заездов, укрытия части отсутствующей кровли на объектах, укрепления стен зданий, предотвращение эрозии, монтаж пластиковых окон, изготовление и установка распашных ворот с калитками, установка шлагбаума. Все работы проводились с 2008г. по настоящее время. Согласно ответа Администрации установлено, что границы запрашиваемого земельного участка не установлены, информация о кадастровом учете или собственники земельного участка в Управлении имущества Администрации г. Норильска отсутствуют.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель истца Бель А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены судом надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Норильска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, возражения, ходатайств об отложении не направил.

Привлеченный в качестве соответчика представитель АО «НТЭК» в судебное заседание не явился, в связи с этим судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении без их участия.

Представитель третьего лица – ПАО ГМК «Норильский никель» - в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых указал, что в данном деле не являются заинтересованной стороной.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 15.04.2008г. гр. <данные изъяты> продал ФИО1 нежилое здание, площадью 475 кв.м.; нежилое здание 720 кв.м.; нежилое здание 720 кв.м.; нежилое здание 2720 кв.м. расположенные по адресу: г<данные изъяты> за 300000 рублей.

Согласно ответа МКУ «Норильский городской Архив» о земельном участке <данные изъяты> не представляется возможным, ввиду отсутствия точных сведений.

Из ответа Департамента имущественных и земельных отношений <данные изъяты> при обращении ФИО1, работы по демонтажу объекта «Очистные сооружения хозяйственно- питьевого водоснабжения <данные изъяты> приостановлены до 29.04.2026г. до представления доказательств Титовым о признании права собственности за ним в силу приобретательной давности.

Из ответа Управления имущества Администрации г. Норильска следует, что предоставить ответ в отношении земельного участка, который граничит с земельным участком № по адресу: Красноярский край, район <данные изъяты> следует, что сведения о земельных участках отображаются на публичной кадастровой карте, согласно сведений публичной кадастровой карты границы испрашиваемого земельного участка не установлены; информацией о кадастровом учете или собственнике земельного участка управление не обладает.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Перечень оснований приобретения права собственности является исчерпывающим.

Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: г<данные изъяты>

Среднерыночная стоимость объектов недвижимости – зданий, расположенных по адресу:<данные изъяты><данные изъяты>– 30796 000 руб.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО1 на спорные объекты не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, со времени момента приобретения с 2008 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектами недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на спорные объекты недвижимости или на земельный участок, на котором они находятся, со стороны иных лиц суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем объектов в виде незавершенного строительства, расположенных по адресу: <данные изъяты>, что никаких правопритязаний третьих лиц на имущество не имеется.

Доказательств того, что истец использовал спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, обременены правами иных лиц.

Возведенные объекты незавершенного строительства, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Каких-либо решений об изъятии у истца объектов, уполномоченными органами не принималось.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на данные объекты к настоящему времени не зарегистрировано, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на нежилые здания: сооружение – здание очистных сооружений, расположено в кадастровом квартале №, частично на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 496,20кв.м.,; сооружения – резервуар №1 чистой воды, расположено в кадастровом квартале №, общей площадью 741,4 кв.м.; сооружения – резервуар №2 чистой воды, расположено в кадастровом квартале №, общей площадью 748,7 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО2 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства: сооружение – здание очистных сооружений, в кадастровом квартале №, частично на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 496,20кв.м.,; сооружение – резервуар №1 чистой воды, в кадастровом квартале №, общей площадью 741,4 кв.м.; сооружение – резервуар №2 чистой воды, расположено в кадастровом квартале №, общей площадью 748,7 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, на объекты незавершенного строительства: сооружение – здание очистных сооружений, в кадастровом квартале №, частично на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 496,20кв.м.,; сооружение – резервуар №1 чистой воды, в кадастровом квартале № общей площадью 741,4 кв.м.; сооружение – резервуар №2 чистой воды, расположено в кадастровом квартале №, общей площадью 748,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.Н. Иорга

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.