Решение № 2-51/2025 2-51/2025(2-825/2024;)~М-658/2024 2-825/2024 М-658/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-51/2025

№ 2-51/2025

УИД 62RS0019-01-2024-001013-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гудрич» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка,

установил:

ООО «Гудрич» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировало тем, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А54-2965/2021 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «Гудрич» к ПАО «Совкомбанк» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, принадлежащего на праве собственности ООО «Гудрич», как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1034, в соответствии с данными о характеристике объекта, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/-89624. Земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:1034, площадью 2000 кв.м., и смежный земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:1033, площадью 2000 кв.м., образованы из земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, площадью 2000 кв.м., и смежного земельного участка, с кадастровым номером 62:13:1160601:116, площадью 2000 кв.м., соответственно. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гудрич» обратилось в Росреестр с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115. Рыбновский отдел Управления Росреестра по <адрес> приостановил действия по государственному кадастровому учету по указанному заявлению. Приостановление мотивировано тем, что выявлена правовая неопределенность в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, судьба которого не была описана в резолютивной части решения.

Решением суда установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1033 и 62:13:1160601:1034 были образованы путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116, в соответствии с нормами эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости - жилых домов с кадастровыми номерами 62:13:1160601:655 (на участке 1034) и 62:13:1160601:751 (на участке 1033).

Решением суда установлено, что ФИО2 межеванием права ответчика, как собственника земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:751, не нарушаются, при этом иного варианта межевания, который был бы с наименьшими нарушениями требований законодательства в области строительства и землепользования, не имеется.

Росреестром установлено, что, так как земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:1034 был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116, т.е. содержит в своем составе часть земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115 и часть земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, установление границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, как у земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1034, без определения новых границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, не представляется возможным, так как в этом случае происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, на границы земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116.

Таким образом, Росреестр как исполняющий решение суда государственный орган не в состоянии его исполнить без определения судьбы участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, так как такое буквальное исполнение без дополнительных разъяснений повлечет за собой либо нарушение правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, либо произвол и совершение действий, не предусмотренных резолютивной частью решения суда (при самовольном изменении границ участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116). Регистрационные действия были бы возможны при совместной подаче заявлений об изменении основных характеристик объектов недвижимости их собственниками.

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116 являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В адрес новых собственников истцом направлено соглашение об установлении границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ для обоюдного досудебного урегулирования спора. Ответа от ответчиков не последовало до настоящего времени.

Нарушенные права истца не восстановлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А54-2965/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность восстановления нарушенного права имеется за счет утверждения судом проведенного межевания, согласно межевому плану в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1033, и сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-94427399.

Истец просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, площадью 2000+/- 16 кв. м., в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1033, площадью 2000+/- 16 кв. м, в соответствии с межевым планом и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-94427399.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «Гудрич» по доверенности ФИО6 в уточнила исковые требования, указав, что по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, Рыбновский отдел Управления Росреестра по <адрес> уведомлением приостановил действия по государственному кадастровому учету, мотивируя тем, что в резолютивной части решения указано об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, принадлежащего на праве собственности ООО «Гудрич», как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1034, без описания численных показателей местоположения границ земельного участка. Из текста уведомления следует, что в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ сведения, в соответствии с п.4 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», отсутствуют.

Дополнительное затруднение исполнения состоявшегося решения представляет собой отсылка резолютивной части: «в соответствии с данными о характеристике объекта, указанными в выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в границах кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/-89624».

При исполнении решения выявлена правовая неопределенность в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, судьба которого не была описана в резолютивной части решения Арбитражного суда <адрес>.

Просят суд внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116 (на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 62:13:1160601:751) как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1033, в соответствии с данными о характеристике объекта, а именно:

Описание местоположения границ земельного участка

№
п/п

Номер точки

Дирекционный

угол

Горизонтальное проложение, м

Описание закрепления на местности

Кадастровые номера смежных участков

Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков

начальная

конечная

1
2

3
4

5
6

7
8

1
1.1.1

1.1.2

130°43.Г

50.0

62:13:1160601:1422,

62:13:1160601:116

<адрес>; адрес отсутствует

2
1.1.2

1.1.3

220°43.3"

40.01

Существующее

ограждение

62:13:1160601:120,

62:13:1160601:116

адрес отсутствует

3
1.1.2

1.1.2

ФИО2 отсутствуют

62:13:1160601:119

адрес отсутствует

4
1.1.3

1.1.4

220°43.3"

20.1

Существующее

ограждение

62:13:1160601:121,

62:13:1160601:115

адрес отсутствует

5
1.1.4

1.1.5

310°44.8"

30.6

"
62:13:1160601:1034,

62:13:1160601:115

ФИО2 отсутствуют; адрес отсутствует

6
1.1.5

1.1.6

40°43.7"

51.74

-
62:13:1160601:1034

ФИО2 отсутствуют

7
1.1.6

1.1.7

310°49.3"

19.41

-
62:13:1160601:1034,

62:13:1160601:116

ФИО2 отсутствуют; адрес отсутствует

8
1.1.7

1.1.1

40°42.4"

8.31

Существующее

ограждение

62:13:1160601:116,

62:13:1160601:4114

адрес отсутствует; <...><адрес>, к 5, офис 208

Сведения о характерных точках границы земельного участка

Система координат СК кадастрового округа

Номерточки

Координаты, м

Описание закрепления на местности

Средняя квадратичная погрешность определения

X
У

координат характерных точек границ земельного участка, м

1
2

3
4

5
1

452657.2

1317453.17

Долговременный межевой знак

0.1

2
452624.58

1317491.07

Долговременный межевой знак

0.1

3
452594.26

1317464.97

Долговременный межевой знак

0.1

4
452579.03

1317451.86

Закрепление отсутствует

0.1

5
452599

1317428.68

Закрепление отсутствует

0.1

6
452638.21

1317462.44

Закрепление отсутствует

0.1

7
452650.9

1317447.75

Закрепление отсутствует

0.1

1
452657.2

1317453.17

Долговременный межевой знак

0.1

Представители истца по доверенности ФИО13, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», причина неявки не известна.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных возражениях просили в удовлетворении иска отказать (т.1, л.д.216-217).

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.22 вышеуказанного Закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельном законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ФИО2 статьи).

Как следует из ч.1 и 7 ст.39 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке (ч.5 ст.40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

В настоящее время аналогичные положения содержатся в ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ООО «Гудрич» (ранее - ООО «Атрон Финанс») является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:655, площадью 124 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, дата регистрация права - ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-197791160).

Указанный земельный участок и домовладение были переданы истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО10 взыскателю ООО «Атрон Финанс» в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №, выданного Октябрьским районным судом <адрес> (постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника).

Одновременно, судом установлено, что решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования КБ «Юниаструм Банк» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, гарантийному фонду <адрес>, в т.ч. обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:116, расположенный по указанному адресу. Решение суда вступило в законную силу.

Определением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была проведена замена взыскателя КБ «Юниаструм Банк» правопреемником - ПАО «Восточный экспресс банк» (в настоящее время - ПАО «Совкомбанк»).

Поскольку реализовать земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:116 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на торгах не представилось возможным, указанное недвижимое имущество было передано ПАО «Восточный экспресс банк» на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО10 взыскателю ПАО «Восточный экспресс банк» в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №, выданного Тверским районным судом <адрес>.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А54-2965/2021 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «Гудрич» к ПАО «Совкомбанк» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, принадлежащего на праве собственности ООО «Гудрич», как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1034, в соответствии с данными о характеристике объекта, указанными в выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в границах кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/-89624.

Земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:1034, площадью 2000 кв.м. и смежный земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:1033, площадью 2000 кв.м. образованы из земельного участка с кадастровым номером: 62:13:1160601:115, площадью 2000 кв.м., и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, площадью 2000 кв.м.

Как установлено указанным решением, изначально земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 и расположенные на них жилые дома с кадастровыми номерами 62:13:1160601:655 и 62:13:1160601:751 принадлежали на праве собственности ФИО10 Им было проведено межевание земельных участков под каждым домом для залога своей недвижимости с целью получения кредита.

Земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 по 2000 кв.м. каждый преобразовались во вновь созданные земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1034 и 62:13:1160601:1033, площадью по 2000 кв.м. каждый соответственно, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО10 не завершил процедуру регистрации, постановки на государственный учет вновь образованных земельных участков под отдельными жилыми домами. Постановка на кадастровый учет земельных участков носила временный характер.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гудрич» обратилось к кадастровому инженеру за выносом в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1034. Местоположение границ вновь созданного земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1034 верно указано кадастровым инженером в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку для регистрации вновь образованных земельных участков необходимо письменное соглашение собственников смежных земельных участков, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к собственнику смежного земельного участка - ПАО КБ «Восточный экспресс банк» (в настоящее время - ПАО «Совкомбанк») с предложением о согласовании границ вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1034 и 62:13:1160602:1033 для постановки их на государственный кадастровый учет. Ответа на предложение истца от ответчика не поступило.

Разрешая исковые требования ООО «Гудрич» к ПАО «Совкомбанк» Арбитражный суд <адрес> руководствовался заключением эксперта ИП ФИО11 №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.134-159), согласно которому, установление границ земельных участков в соответствии с заявленными требованиями возможно при условии устройства входных ворот и демонтажа входных ступеней жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:751 на ширину «заступа» - 1,1 м., при этом, доступ в дом может осуществляться по боковым ступеням этой же лестницы. Согласно схеме, ширина земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1033, в районе входа составляет 8,3 м., что достаточно для устройства въездных ворот необходимых размеров, для беспрепятственного въезда транспортных средств и спецтехники к жилому дому с кадастровым номером 62:13:1160601:751.

При ответе на третий вопрос эксперты указали, что другие варианты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 с учетом градостроительных норм, а также норм СНиП, установленных для жилых строений, в случае изменения конфигурации земельных участков с сохранением параметров земельных участков, невозможны.

Арбитражный суд <адрес> пришел к выводу о том, что до преобразования земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 в земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1033 и 62:13:1160601:1034 жилой дом с кадастровым номером 62:13:1160601:751, принадлежащий на тот момент ПАО «Совкомбанк», половиной своей площади находился на земельном участке с кадастровым номером 62:13:1160601:115, принадлежащем ООО «Гудрич», что делало невозможным использование истцом всего земельного участка и фактически лишало истца права собственности на часть земельного участка.

Преобразование земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 в земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1033 и 62:13:1160601:1034 произведено первоначальным собственником земельных участков ФИО10 в целях устранения данного нарушения, для оформления земельных участков под каждым жилым строением. Земельные участки с кадастровыми с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1033 и 62:13:1160601:1034 были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с описанием местоположения границ земельных участков, сведений о характерных точках границ земельных участков.

Указанной выше судебной экспертизой было установлено, что ФИО2 межеванием права ответчика (ПАО «Совкомбанк»), как собственника земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:751, не нарушаются, при этом иного варианта межевания, который был бы с наименьшими нарушениями требований законодательства в области строительства и землепользования, не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по делу №А54-2965/2021.

При этом, разрешая заявленные ООО «Гудрич» требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, принадлежащего на праве собственности ООО «Гудрич», как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1034, в соответствии с данными о характеристике объекта, указанными в выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в границах кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/-89624, Арбитражный суд <адрес> в своем решении не описал границы земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1033.

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, площадью 2 000 кв.м., и расположенного в его пределах жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:751, по адресу: <адрес>, в настоящее время являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/25 доля в праве, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/25 доля в праве, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 23/25 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-197792105. Указанные земельный участок и дом находятся в ипотеке ПАО Сбербанк (третье лицо по делу) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гудрич» обратилось в Росреестр с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115. Рыбновский отдел Управления Росреестра по <адрес> приостановил действия по государственному кадастровому учету по указанному заявлению. Приостановление мотивировано тем, что выявлена правовая неопределенность в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, судьба которого не была описана в резолютивной части решения Арбитражного суда <адрес>.

Росреестром установлено, что, так как земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:1034 был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116, т.е. содержит в своем составе часть земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115 и часть земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, установление границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, как у земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1034, без определения новых границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, не представляется возможным, так как в этом случае происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, на границы земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116.

Таким образом, Росреестр как исполняющий решение суда государственный орган не в состоянии его исполнить без определения судьбы участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, так как такое буквальное исполнение без дополнительных разъяснений повлечет за собой либо нарушение правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, либо произвол и совершение действий, не предусмотренных резолютивной частью решения суда (при самовольном изменении границ участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116). Регистрационные действия были бы возможны при совместной подаче заявлений об изменении основных характеристик объектов недвижимости их собственниками.

В адрес ответчика было направлено соглашение об установлении границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора, от заключения соглашения ответчик уклонилась.

Права истца вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не восстановлены, в связи с чем ООО вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО12, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, требования истца не оспорила, доказательств в обоснование своих возражений по существу иска суду не представила.

При таких обстоятельствах, иск ООО «Гудрич» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гудрич» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116 (на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 62:13:1160601:751) как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1033, в соответствии с данными о характеристике объекта, а именно:

Описание местоположения границ земельного участка

№
п/п

Номер точки

Дирекционный

угол

Горизонтальное проложение, м

Описание закрепления на местности

Кадастровые номера смежных участков

Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков

начальная

конечная

1
2

3
4

5
6

7
8

1
1.1.1

1.1.2

130°43.Г

50.0

62:13:1160601:1422,

62:13:1160601:116

<адрес>; адрес отсутствует

2
1.1.2

1.1.3

220°43.3"

40.01

Существующее

ограждение

62:13:1160601:120,

62:13:1160601:116

адрес отсутствует

3
1.1.2

1.1.2

ФИО2 отсутствуют

62:13:1160601:119

адрес отсутствует

4
1.1.3

1.1.4

220°43.3"

20.1

Существующее

ограждение

62:13:1160601:121,

62:13:1160601:115

адрес отсутствует

5
1.1.4

1.1.5

310°44.8"

30.6

"
62:13:1160601:1034,

62:13:1160601:115

ФИО2 отсутствуют; адрес отсутствует

6
1.1.5

1.1.6

40°43.7"

51.74

-
62:13:1160601:1034

ФИО2 отсутствуют

7
1.1.6

1.1.7

310°49.3"

19.41

-
62:13:1160601:1034,

62:13:1160601:116

ФИО2 отсутствуют; адрес отсутствует

8
1.1.7

1.1.1

40°42.4"

8.31

Существующее

ограждение

62:13:1160601:116,

62:13:1160601:4114

адрес отсутствует; <...><адрес>, к 5, офис 208

Сведения о характерных точках границы земельного участка

Система координат СК кадастрового округа

Номерточки

Координаты, м

Описание закрепления на местности

Средняя квадратичная погрешность определения

X
У

координат характерных точек границ земельного участка, м

1
2

3
4

5
1

452657.2

1317453.17

Долговременный межевой знак

0.1

2
452624.58

1317491.07

Долговременный межевой знак

0.1

3
452594.26

1317464.97

Долговременный межевой знак

0.1

4
452579.03

1317451.86

Закрепление отсутствует

0.1

5
452599

1317428.68

Закрепление отсутствует

0.1

6
452638.21

1317462.44

Закрепление отсутствует

0.1

7
452650.9

1317447.75

Закрепление отсутствует

0.1

1
452657.2

1317453.17

Долговременный межевой знак

0.1

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Е. Стриха