Решение № 2-2739/2024 2-2739/2024~М-2589/2024 М-2589/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-2739/2024

К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 413 937 рублей 45 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 973 рубля 87 копеек.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (Арендодатель) и гр. ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200178:677 площадью 380 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес> с видом разрешённого использования «Автостоянки», а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН арендатором на настоящий момент является гр. ФИО1.

Согласно п. 2.1. Договора аренды земельного участка составлял 807 964 (восемьсот семь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 26 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Арендодатель исполнил свои обязательства по Договору, а Арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего на день подачи искового заявления образовалась задолженность в сумме 1 413 937 (один миллион четыреста тринадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 45 копеек. Подробный расчет задолженности прилагается в приложении к настоящему заявлению.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200178:677 площадью 380 кв. м., с видом разрешённого использования «Автостоянки».

Взыскателем в адрес Должника ранее направлялась претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако Должником до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Размер задолженности по договорной пене, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетам составляет 100 973 рубля 87 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (Арендодатель) и гр. ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200178:677 площадью 380 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес> с видом разрешённого использования «Автостоянки», а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН арендатором на настоящий момент является гр. ФИО1.

Согласно п. 2.1. Договора аренды земельного участка составлял 807 964 (восемьсот семь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 26 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил свои обязательства по Договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего на день подачи искового заявления образовалась задолженность в сумме 1 413 937 (один миллион четыреста тринадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 45 копеек, что подтверждается расчетом задолженности, представленным в материалы дела.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГг. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из указанного положения закона следует, что это полномочие органов местного самоуправления поселения по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлено федеральным законом.

На основании вышеизложенного Администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200178:677 площадью 380 кв. м., с видом разрешённого использования «Автостоянки».

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако Должником до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Размер задолженности по договорной пене, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетам составляет 100 973 рубля 87 копеек.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи, с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 413 937 рублей 45 копеек, пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 973 рубля 87 копеек.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 27 933рублей, подлежащая уплате при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7904 №) в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 413 937 (один миллион четыреста тринадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7904 №) в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» (ИНН <***>) пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 973 (сто тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7904 №) в доход государства государственную пошлину в размере 27 933 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 56 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья ФИО6