Решение № 2-355/2020 2-355/2020(2-4552/2019;)~М-4273/2019 2-4552/2019 М-4273/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-355/2020

УИД 50RS0№-21

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации г/о Истра, 3- и лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указали, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере по 1/2 доли каждый.

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения условий проживания в квартире произведена перепланировка, а именно жилая комната № площадью 7,6 кв.м, жилая комната № площадью 10,8 кв.м были объединены в одну путем сноса разделяющей эти комнаты стены.

Перепланировка жилого помещения согласно заключению специалиста ФИО8 соответствуют строительным, санитарно- гигиеническим и эксплуатационно- техническим нормативным документам, действующим для жилых домов. Перепланировка квартиры не связана с демонтажем несущих опор, балок, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. Препятствий к принятию перепланированной квартиры в эксплуатацию нет.

Согласно заключению специалиста квартира является жилым помещением в жилом доме, фактически состоящем из трех отдельных блоков, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 81,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м, из нее жилой- 65,2 кв.м, подсобной- 16,0 кв.м в перепланированном состоянии, прекратить за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 81,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м, из нее жилой- 65,2 кв.м, подсобной 16,0 кв.м, признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений: лит. А помещение № (жилая комната) площадью 18,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 19,5 кв.м, лит. А1 помещение № (кухня) площадью 16,0 кв.м, лит. А4 помещение № (жилая комната) площадью 27,1 кв.м, площадью всех частей здания 81,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 81,2 кв.м, в т.ч. жилой - 65,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 явился, исковые требования поддержал. Его представитель по ордеру ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явился, извещен.

3- е лица ФИО5, ФИО7 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

3- е лицо: ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6), собственником другой 1/2 доли в праве является ФИО3, <данные изъяты> г.р. (л.д.7).

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5 и ФИО6 (по 1/2 доли в праве каждый) (л.д.37,52,53).

ФИО7 занимает <адрес>.

Квартиры расположены в многоквартирном жилом доме (л.д.38-41).

Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <адрес>, истец произвел в ней перепланировку, а именно: жилая комната № площадью 7,6 кв.м и жилая комната № площадью 10,8 кв.м объединены в одну путем сноса стены, которая разделяла комнаты (л.д.14-16, 19).

Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из помещений: помещения в лит. А1 (кухня) площадью 16 кв.м, помещения в лит. А (жилая комната) № площадью 18,6 кв.м, помещения в лит. А (жилая комната) № площадью 19,5 кв.м, помещения в лит. А4 (жилая комната) № площадью 27,1 кв.м, и имеет общую площадь 81,2 кв.м (л.д.17-20).

Согласно заключению специалиста ФИО8 по результатам обследования строения по адресу: <адрес> (л.д.21-30), ФИО1 и ФИО3, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в 3- х квартирном жилом доме. В целях благоустройства жилого помещения и улучшения условий проживания истцом произведена перепланировка <адрес>. Перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, санитарно- гигиеническим и эксплуатационно- техническим нормативным документам, действующим для жилых домов. Представленная перепланировка квартиры не связана с демонтажем несущих опор, балок. Данная перепланировка квартиры не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, наращению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Перепланировка <адрес> не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. Препятствий к принятию перепланированной <адрес> площадью всех частей здания 81,2 кв.м, из нее жилой- 65,2 кв.м, подсобной 16,0 кв.м, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в эксплуатацию нет (л.д.21-30).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлено внесудебное заключение специалиста, из которого следует, что перепланировка жилого помещения соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим нормативным документам, действующим для жилых домов, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в нем граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы других лиц.

Исходя из представленных материалов дела, а также с учетом заключения специалиста, проводившего осмотр жилого помещения, исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части изменения статуса жилого помещения суд не находит. Исходя из представленных документов и пояснения сторон жилой дом является многоквартирным, имеет помещения общего пользования (чердачные помещения, систему отопления).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение площадью всех частей здания 81,2 кв.м, общей площадью жилого помещения- 81,2 кв.м, из нее жилой- 65,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований в части изменения статуса жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлен <данные изъяты>