Решение № 2-2907/2017 2-2907/2017~М-2436/2017 М-2436/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2907/2017

№
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЕНБАНК» к ООО «РОстрой», ФИО1, ООО «Кристалл» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что между Истцом и Ответчиком-1 был заключен Договор №-№ о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от 20.05.2016 года.

По условиям указанного договора Истец предоставил Ответчику-1 денежные средства на срок 18 (восемнадцать) месяцев по ДД.ММ.ГГГГ одной или несколькими суммами (траншами) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20,5 % (двадцать целых пять десятых) процентов годовых, при этом размер единовременной задолженности Ответчика-1 не должен превышать установленного договором лимита в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время была установлена и применяется процентная ставка в размере 22,5 (двадцать две целых пять десятых) % годовых на основании п.9.2. Кредитного договора.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Ответчиком-1 по Кредитному договору в соответствии с §5 Главы 23 ГК РФ и §3 Главы 23 ГК РФ, были заключены следующие обеспечительные договоры: 1.Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-2.

Согласно п.1.2. вышеуказанного Договора поручительства поручитель принял на себя солидарную ответственность за выполнение Ответчиком-1 обязательств перед Истцом по Кредитному договору.

2. Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-3.

Предмет залога: - Здание ангара. Площадь: общая 3 378,6 кв.м. Инвентарный номер: <адрес>. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ориентир п. <адрес> Промышленный, 21, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №; - Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — объекты складского назначения различного профиля. Площадь: 23 000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> Промышленный, 21, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №.

Залог недвижимого имущества осуществлен без передачи заложенного имущества Залогодателю.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Свои обязательства по кредитному договору Истец исполнил надлежащим образом.

Предоставление кредитной линии (лимит выдачи) - предусмотренной Кредитным договором осуществлялось в виде траншей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика-1, открытый в Филиале АО «ГЕНБАНК» в <адрес>: № (что подтверждается выпиской по счету и платежными поручениями о предоставлении кредитных средств).

Согласно Кредитного договора Истец предоставил Ответчику-1 денежные средства в пределах лимита в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей, впоследствии в течение периода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несколькими суммами Ответчиком-1 указанная сумма был полностью возвращена и ДД.ММ.ГГГГ вновь Ответчику-1 были предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Порядок возврата кредита и уплаты процентов по Кредитному договору определен разделом 5 Кредитного договора.

В течение периода пользования траншем, Ответчик-1 осуществлял внесение платежей по процентам, ДД.ММ.ГГГГ наступил срок погашения суммы транша (основного долга), однако денежные средства Ответчиком-1 Истцу в счет уплаты обязательств по Кредитному договору предоставлены не были, в связи с чем, Истцом принимались все необходимые меры к возврату суммы кредита, в адрес Заемщика, Залогодателя и Поручителя направлено уведомление о допущении просрочки в исполнении обязательств по Кредитному договору, после чего Ответчиком-1 обязательство было исполнено только частично — в сумме 40 068,49 по уплате процентов и 360 933,65 по оплате суммы основного долга, в виду чего ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной со стороны Ответчиков просрочки длительностью более 20 (двадцать) дней в адрес указанных лиц в соответствии с п.8.1.6. Кредитного договора направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (указанные уведомления и требования являются приложением к настоящему исковому заявлению).

Таким образом, Истец предпринял все возможные способы для урегулирования спора в добровольном порядке без обращения в суд.

Поскольку действия Истца остались без внимания ответчиков, до настоящего времени ответчиками не были предприняты меры к погашению задолженности и возврату суммы кредита, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по Кредитному договору обязательства, предоставив Ответчику-1 кредитные средства, однако Ответчик-1 условия Кредитного договора исполняет недобросовестно, уклоняется от ежемесячной уплаты суммы основного долга и процентов на него, в виду чего Истец согласно российского законодательства имеет полное право на возврат предоставленных денежных средств и получение процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика-1 по Кредитному договору составляет 4 563 182,27 (Четыре миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи сто восемьдесят два) рубля 27 копеек, из которых: 4 288 126,21 (Четыре миллиона двести восемьдесят восемь тысяч сто двадцать шесть) рублей 21 копейка - ссудная задолженность; 66 469,43 (шестьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят девять )рублей 43 копейки — проценты; 846,79 (Восемьсот сорок шесть) рублей 79 копеек - неустойка на просроченные проценты; 274 209,27 (Двести семьдесят четыре тысячи двести девять) рублей 27 копеек — неустойка на просроченную ссудную задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п.3.1 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком-3, оценка заложенного имущества составляет 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей.

На основании изложенного, Истец считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества: Здание ангара. Площадь: общая 3 378,6 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — объекты складского назначения различного профиля. Площадь: 23 000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) № в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей.

Истцом предъявляются требования о возврат долга к Ответчикам в солидарном порядке.

Истец просит расторгнуть Договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ООО «РОстрой».

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «РОстрой» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «ГЕНБАНК» задолженность по Договору № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на «24» июля 2017 года в размере 4 563 182,27 (Четыре миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи сто восемьдесят два) рубля 27 копеек, из которых: 4 288 126,21 (Четыре миллиона двести восемьдесят восемь тысяч сто двадцать шесть рублей 21 копейка - ссудная задолженность; 66 469,43 (шестьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят девять )рублей 43 копейки - проценты; 846,79 (Восемьсот сорок шесть) рублей 79 копеек - неустойка на просроченные проценты; 274 209,27 (Двести семьдесят четыре тысячи двести девять) рублей 27 копеек — неустойка на просроченную ссудную задолженность.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «РОстрой», ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в пользу Акционерного общества «ГЕНБАНК» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 31 016 (Тридцать одна тысяча шестнадцать) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ГЕНБАНК» и ООО «Кристалл», путем продажи с публичных торгов: Здание ангара. Площадь: общая 3 378,6 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — объекты складского назначения различного профиля. Площадь: 23 000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 6 000 000 (Шесть миллиоиов) рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть Договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ООО «РОстрой». Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «РОстрой» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «ГЕНБАНК» задолженность по Договору № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на «25» сентября 2017 года в размере 4 576 185 (Четыре миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч сто восемьдесят пять) рублей 78 копеек, из которых: 3 901 543 (Три миллиона девятьсот одна тысяча пятьсот сорок три) рубля 53 копейки - ссудная задолженность; 64 804 (Шестьдесят четыре тысячи восемьсот четыре) рубля 62 копейка - просроченные проценты; 604 714 (Шестьсот четыре тысячи семьсот четырнадцать) рублей 30 копеек — неустойка на просроченную ссудную задолженность; 5 123 (Пять тысяч сто двадцать три) рубля 33 копейки - неустойка на просроченные проценты.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «РОстрой», ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в пользу Акционерного общества «ГЕНБАНК» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 31 016 (Тридцать одна тысяча шестнадцать) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ГЕНБАНК» и ООО «Кристалл», путем продажи с публичных торгов: Здание ангара. Площадь: общая 3 378,6 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — объекты складского назначения различного профиля. Площадь: 23 000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ориентир п. <адрес> Промышленный, 21, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 6 000 000 (Шесть миллиоиов) рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, в части обращения взыскания на заложенное имущество, просила определить его рыночную стоимость по судебной экспертизе.

Представитель ответчика ООО «РОстрой» ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против взыскания ссудной задолженности, просроченных процентов, просил снизить начисленную неустойку. С результатами экспертизы об определении рыночной стоимости объектов согласился.

Ответчик ФИО1, он же генеральный директор ООО «РОстрой», ООО «Кристалл», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит слушать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кристалл» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика ООО «Рострой», исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между АО «ГЕНБАНК» и ООО «РОстрой» был заключен Договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора истец предоставил ООО «РОстрой» денежные средства на срок 18 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ одной или несколькими суммами (траншами) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20,5 % процентов годовых, при этом размер единовременной задолженности указанного ответчика не должен превышать установленного договором лимита в размере 5 000 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время была установлена и применяется процентная ставка в размере 22,5 % годовых на основании п.9.2. Кредитного договора.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ООО «РОстрой» по Кредитному договору в соответствии с §5 Главы 23 ГК РФ и §3 Главы 23 ГК РФ, были заключены следующие обеспечительные договоры, а именно договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ФИО1

Согласно п.1.2. вышеуказанного Договора поручительства поручитель принял на себя солидарную ответственность за выполнение ООО «РОстрой» обязательств перед Истцом по Кредитному договору.

Также был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ООО «Кристалл». Предмет залога: - Здание ангара. Площадь: общая 3 378,6 кв.м. Инвентарный номер: <адрес>. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> Промышленный, 21, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №; - Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — объекты складского назначения различного профиля. Площадь: 23 000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> п. <адрес><адрес> участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №.

Залог недвижимого имущества осуществлен без передачи заложенного имущества Залогодателю.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Свои обязательства по кредитному договору Истец исполнил надлежащим образом.

Предоставление кредитной линии (лимит выдачи) - предусмотренной Кредитным договором осуществлялось в виде траншей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Рострой», открытый в Филиале АО «ГЕНБАНК» в <адрес>: № (что подтверждается выпиской по счету и платежными поручениями о предоставлении кредитных средств).

Согласно Кредитного договора банк предоставил ООО «РОстрой» денежные средства в пределах лимита в размере 5 000 000 рублей, впоследствии в течение периода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несколькими суммами ООО «РОстрой» 1 указанная сумма была полностью возвращена и ДД.ММ.ГГГГ вновь ООО «РОстрой» были предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 рублей.

Согласно п.1.3.за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору проценты в размере 20,5% годовых, начисляемых на фактическую задолженность по кредиту/траншу в порядке, установленном настоящим договором.

Порядок возврата кредита и уплаты процентов по Кредитному договору определен разделом 5 Кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по Кредитному договору составляет 4 576 185 рублей 78 копеек, из которых: 3 901 543 рубля 53 копейки - ссудная задолженность; 64 804 рубля 62 копейка - просроченные проценты; 604 714 рублей 30 копеек — неустойка на просроченную ссудную задолженность; 5 123 рубля 33 копейки - неустойка на просроченные проценты.

Судом установлено, что обязательства по договору со стороны истца выполнены в полном объеме, ответчики, напротив, нарушают сроки, предусмотренные договором, и до настоящего времени не исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности.

В случае неисполнения должником принятых на себя обязательств, кредитор вправе в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, ст. 11, 12 ГК РФ обратиться в суд для защиты нарушенного гражданского права в сроки, установленные главой 12 ГК РФ.

Поскольку, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательства по исполнению условий договора, суд считает исковые требования истца, основанные на ст. ст. 307, 309, 361,363, 811, 819 ГК РФ, подлежащими удовлетворению в части расторжения кредитного договора и взыскании суммы задолженности, состоящей из ссудной задолженности 3 901 543 руб. 53 коп., просроченных процентов 64 804 руб. 62 коп. и неустойки на просроченные проценты 5 123 руб. 33 коп.

Что касается требований о взыскании с ответчиков неустойки на просроченную ссудную задолженность и неустойки на просроченные проценты суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить Банку в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.).

Истец указывает, что ответчики должны оплатить денежные средства в размере 4 576 185 рублей 78 копеек, из которых: 3 901 543 рубля 53 копейки - ссудная задолженность; 64 804 рубля 62 копейка - просроченные проценты; 604 714 рублей 30 копеек — неустойка на просроченную ссудную задолженность; 5 123 рубля 33 копейки - неустойка на просроченные проценты.

Исходя из смысла названных норм, а также учитывая заявление ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки на просроченную ссудную задолженность в сумме 604 714 руб. 30 коп. на 50%, т.е до 302357 руб. 15 коп, поскольку, усматривает явную ее несоразмерность последствиям нарушения исполнения обязательства, а также то, что взыскание штрафных процентов не может служить способом обогащения, а должно носить компенсационный характер.

Таким образом, поскольку, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, к этому моменту просрочка по периодическим платежам имела место более четырех месяцев, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Протокольным определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ООО «РОстрой» была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», для определения действительной рыночной стоимости предметов залога.

В соответствии с выводами экспертного заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 10 625 000 (десять миллионов шестьсот двадцать пять тысяч) руб. в том числе:

- здание ангара. Площадь: общая 3378,6 кв.м. Инвентарный номер: <адрес>. Лит. «Б». Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, пер. Промышленный, 21. Участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №, составляет 8 693 000 (восемь миллионов шестьсот девяносто три тысячи) руб.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - объекты складского назначения различного профиля. Площадь: 23 000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ориентир <адрес>, <адрес>. Участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №, составляет 1 932 000 (один миллион девятьсот тридцать две) руб.

Суд считает возможным положить в основу решения данное заключение, так как оно является полным, обоснованным, оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что подтверждается его подписью в самом экспертном заключении.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная стоимость, с учетом 80%, здания ангара будет составлять 6954400 руб, земельного участка - 1545600 руб.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку установлено неисполнение обязательства, обеспеченного кредитным договором, то задолженность подлежит взысканию, а взыскание обращается на предмет договора - здание ангара и земельный участок.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных положениями ст. 348 ГК РФ не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

При таких обстоятельствах, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 31016 руб.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку судебная экспертиза была проведена без предварительной оплаты, то с ответчика ООО «РОстрой», подлежат взысканию указанные расходы в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ООО «РОстрой».

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «РОстрой» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «ГЕНБАНК» по Договору №-№ о предоставлении возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудную задолженность 3 901 543 руб. 53 коп., просроченные проценты 64 804 руб. 62 коп., неустойку на просроченную ссудную задолженность 302357 руб. 15 коп., неустойку на просроченные проценты 5 123 руб. 33 коп, расходы по оплате госпошлины в сумме 31016 руб., а всего 4304844 руб. 63 коп.

Обратить взыскание на предметы залога по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ГЕНБАНК» и ООО «Кристалл», а именно на Здание ангара. Площадь: общая 3 378,6 кв.м. Инвентарный номер: <адрес>. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ориентир п. <адрес><адрес>, участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 6954400 руб, путем продажи с публичных торгов, а также на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — объекты складского назначения различного профиля. Площадь: 23 000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ориентир п. <адрес><адрес> участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1545600 руб, путем продажи с публичных торгов

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с ООО «РОстрой» в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»расходы по судебной экспертизе в сумме 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения. С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года