Решение № 02-1831/2026 02-1831/2026~М-0315/2026 2-1831/2026 М-0315/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 02-1831/2026

77RS0019-02-2026-000174-53

2-1831/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

С участием ст. помощника Останкинского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1831/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из занимаемой квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что право собственности на квартиру принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №Ост-24 от 17.11.2025г. Переход права собственности на спорную квартиру к истцу был осуществлен в порядке обращения взыскания на заложенное имущество по вступившему в законную силу решению Останкинского районного суда адрес 19.11.2024. Как указывает истец, в настоящее время в спорном жилом помещении согласно выписке из домовой книги с 12.09.2001г. зарегистрирован ответчик. Истом была направлена претензия в адрес ответчика о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, которая последним осталась без внимания, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила, обеспечила явку своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №Ост-24 от 17.11.2025г., Акта о передаче недвижимого имущества должника взыскателю от 17.11.2025 г., о чем в ЕГРН 11.12.2025г. сделана запись регистрации №77:02:0024029:3596-77/072/2025-19. Переход права собственности на спорную квартиру к истцу был осуществлен в порядке обращения взыскания на заложенное имущество по вступившему в законную силу решению Останкинского районного суда адрес 19.11.2024.

11.12.2025 г. истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с единым жилищным документом в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы фио, ФИО2

Таким образом, поскольку ответчик утратил право собственности в отношении спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после перехода прав собственности истцу за прежним собственником и членами его семьи не сохраняется.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Сведений о том, что с ответчиком заключен какой-либо договор, наделяющий его правом пользоваться спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчик утратил правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после его отчуждения истцу за прежним собственником не сохраняется, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения иска он будет лишен права на регистрацию в спорном жилом помещении, в связи с чем он потеряет льготы на медицинское обслуживание, суд находит несостоятельными, не имеющими существенного значения для рассмотрения настоящего спора.

Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку ответчик был признан прекратившим право пользования жилым помещением, постольку на территориальные органы федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о признании прекратившим его право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик на требования истца о добровольном освобождении жилого помещения не отреагировал, постольку суд с учетом мнения прокурора находит требования истца о выселении ответчика из занимаемого ими жилого помещения по адресу: адрес, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные......) прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Выселить ФИО2 (паспортные данные......) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17.03.2026 года.

Судья Арзамасцева А.Н.