Решение № 2-3563/2023 2-3563/2023~М-2842/2023 М-2842/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-3563/2023

Гр.дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании прекращенным договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

(адрес) в лице администрации (адрес) обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 (дата) г.р., о признании прекращенным договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обоснование требований указав, что ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 зарегистрированы и проживают в двух муниципальных комнатах общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., в трехкомнатной коммунальной (адрес) городе Комсомольске-на-Амуре. В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) (№), постановлением Администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О признании многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес) аварийным и подлежащим сносу», постановлением Администрации (адрес) от (дата) (№)-па «Об организации выселения граждан, в связи с признанием многоквартирного жилого (адрес) аварийным и подлежащим сносу» организована работа по расселению граждан. В соответствии с постановлением администрации г. Комсомольска-на- Амуре от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» ФИО1 на состав семьи 2 человека, включая несовершеннолетнюю дочь ФИО2, было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная отдельная (адрес), общей площадью 51,9 кв.м., в (адрес) основании постановления был подготовлен проект договора социального найма жилого помещения о передаче ответчику в бессрочное владение и пользование указанного выше жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, для проживания в нем. Предоставленное ответчику жилое помещение соответствует размеру общей площади ранее занимаемому жилому помещению, признанному аварийным и подлежащим сносу, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для проживания. Со стороны администрации г. Комсомольска-на-Амуре договор социального найма жилого помещения подписан, однако ответчик отказалась подписать договор социального найма и переселиться в (адрес), ссылаясь на отдаленность предоставленной квартиры от детского сада и работы. Просит суд признать прекращенным договор социального найма с ФИО1 на муниципальное жилое помещение - две комнатыобщей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м, в коммунальной(адрес); выселить ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2 из муниципального жилого помещения - двух комнат общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м, в коммунальной (адрес); обязать ФИО1 заключить договор социального найма на состав семьи из двух человек на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольска-на-Амуре, (адрес); присудить в пользу городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) на случай неисполнения ответчиком решения суда судебную неустойку в размере 5000 рублей в день на каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддерживая исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в настоящее время МКД (№) по (адрес) фактически расселен. Ответчику в рамках реализации Адресной программы (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до (дата), на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением (адрес) (№)-пр от (дата), Администрацией города была приобретена двухкомнатная (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В указанной квартире сделан ремонт, установлены пластиковые окна, состояние квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением, пригодно для проживания, что подтверждает акт от (дата) и фотографии к акту. Иного жилья для переселения ответчика из аварийного жилищного фонда, с учетом требований ст.89 ЖК РФ, не имеется. От предложенного варианта ФИО1 отказалась, ссылаясь на отдаленность предоставленной квартиры от детского сада и работы. Вместе с тем она (ФИО3) лично выезжала на осмотр квартиры, и может подтвердить, что в районе дома имеется школа, автобусные остановки. Также данная квартира в дальнейшем может быть приватизирована, продана и ответчик будет иметь возможность покупки жилья в любом другом месте города. Поскольку в суде было установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь выехали из (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, то на исковых требованиях о выселении не настаивала, просила суд признать прекращенным договор социального найма с ФИО1 на муниципальное жилое помещение - две комнатыобщей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м, в коммунальной(адрес); признать ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2 утратившими право пользования муниципальным жилым помещением - двух комнат общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м, в коммунальной (адрес) и снятием с регистрационного учета; обязать ФИО1 заключить договор социального найма на состав семьи из двух человек на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольска-на-Амуре, (адрес); присудить в пользу городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) на случай неисполнения ответчиком решения суда судебную неустойку в размере 5000 рублей в день на каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что она и ее дочь выехали из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и фактически с (дата) проживают в комнате в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, которую она снимает за 4500 рублей. Предложенная (адрес) ее не устраивает в виду отдаленности от места ее работы в детской поликлинике (№), и от гимназии (№), где в первом классе обучается ее дочь. Она проживала в квартире по (адрес), которая находится в центральной части (адрес) города, а предложенная квартира находится в (адрес). Полагает, что переселение в квартиру по (адрес) ухудшит ее положение. Ей не понятно по какой причине соседям были предложены для переселения квартиры в (адрес), а ей в Ленинском. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно п.1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае: если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу положений ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по делам о выселении граждан в другое жилое благоустроенное помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, т.е. в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ (№) (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от (дата).

Как установлено судом, ответчик ФИО1, (дата) г.р. является нанимателем двух комнат в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., где она зарегистрирована по месту жительства с (дата). В указанной квартире также зарегистрирована с (дата) по месту жительства по рождению ее несовершеннолетняя дочь – ФИО2, (дата) года рождения. Данное жилое помещение расположено в (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре.

В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) (№), постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О признании многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес) аварийным и подлежащим сносу».

Как усматривается из заключения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, привело к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. В доме имеет место быть деформация несущих конструкций, биологическое повреждение деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания.

Согласно постановления администрации (адрес) от (дата) (№)-па «Об организации выселения граждан, в связи с признанием многоквартирного жилого (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре – начальника (адрес) возложена обязанность подготовить список, выселяемых из жилого (адрес); подобрать благоустроенные жилые помещения муниципального жилищного фонда для предоставления по договорам социального найма лицам, выселяемым из жилого (адрес); предоставить документы в Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре необходимые для оформления договоров социального найма жилых помещений; переселение граждан из жилого (адрес) произвести в муниципальный жилищный фонд до (дата).

Судом также установлено, что на основании муниципального контракта (№) от (дата) Управлением жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре приобретена в муниципальную собственность двухкомнатная (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 51, 9 кв.м., расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома, стоимостью 2 923 308 рублей. Указанная квартира приобретена для предоставления гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа (адрес), в рамках реализации Адресной программы (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до (дата), на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением (адрес) (№)-пр от (дата).

В соответствии с постановлением администрации г. Комсомольска-на- Амуре от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» постановлено заключить договор социального найма жилых помещений с гражданами, зарегистрированными в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе с ФИО1 на двухкомнатную (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 51, 9 кв.м., на состав семьи 2 человека.

В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения без номера от 2022 года, подписанный заместителем главы администрации города Багринцевым Л.В., как наймодателем, и не подписанный со стороны нанимателя ФИО1, согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО1 и членам ее семьи: дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 51, 9 кв.м. по адресу: (адрес), для проживания в нем.

Суду представлен акт осмотра (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, составленный (дата) представителями управляющей компании и представителем Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, согласно которому квартира находится в удовлетворительном состоянии, имеется побелка, обои, линолеум, окна пластиковые, межкомнатные и входная двери, сантехоборудование, электрическое и газовое оборудование; в квартире отсутствуют зарегистрированные лица, никто не проживает. Сведения изложенные в акте, подтверждаются фотографиями, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре предоставляемая ответчику взамен аварийного жилья соответствует размеру площади ранее занимаемого ответчиком жилому помещению в (адрес), расположенной в МКД признанном аварийным и подлежащим сносу, по своим характеристикам оно отвечает санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для проживания, расположено в г. Комсомольска-на-Амуре.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, данными в ходе судебного разбирательства, она отказалась от заключения договора социального найма на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, от вселения в указанную квартиру, так как предложенный вариант жилья ее не устраивает своей отдаленностью от центра города в (адрес), где она фактически проживает, от места ее работы в детской поликлинике (№) и от гимназии (№), где в первом классе обучается ее дочь. Фактически в (адрес), с (дата) она не проживает, так как с дочерью проживают в комнате в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, которую снимает за 4500 рублей.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, и считает необходимым в судебном порядке признать прекращенным договор социального найма жилого помещения – двух комнат жилой площадью 26,7 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, заключенный с ФИО1 и членом ее семьи: несовершеннолетней дочерью ФИО2, (дата) г.р., с признанием утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятием с регистрационного учета по данному адресу, и возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с городским округом (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре договор социального найма жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ибо иное противоречит требованиям закона, поскольку судом установлено, что две комнаты в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, расположены в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу, то есть проживание в этой квартире представляет опасность для жизни и здоровья, а предоставление ответчику иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, а именно предоставление им отдельной двухкомнатной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по площади, превышающей ранее занимаемому, не ухудшает условия проживания по сравнению с прежними, а в соответствии с вышеуказанными нормами права предоставление жилого помещения взамен подлежащего сносу носит компенсационный характер и гарантирует улучшение жилищных условия с точки зрения безопасности.

При вышеизложенных обстоятельствах и учитывая указанные выше нормы права, доводы ответчика ФИО1 о том, что ей необходимо предоставить жилье в (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре, предложенный вариант ее не устраивает ввиду отдаленности от места работы и учебы несовершеннолетней дочери, что ухудшит их положение, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм права (ч.ч.1, 2 ст.89 ЖК РФ).

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ей не понятны причины по которым соседям были предложены квартиры для переселения в (адрес), а ей в (адрес), хотя она оплачивала квартирную плату за квартиру по (адрес), суд также не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения для настоящего спора не имеют.

При этом суд оставляет без удовлетворения исковые требования истца о выселении ФИО1, несовершеннолетней ФИО2 из двух комнат общей площадью 26,7 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, поскольку данные требования представитель истца в суде не поддержал в связи с тем, что указанные лица выехали из квартиры (дата) и в ней не проживают.

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе при судить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 данного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчика являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки с ФИО1 в размере 100 рублей за каждый день до исполнения решения суда в полном объеме, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0804 (№), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (дата) г.р. – удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор социального найма жилого помещения – двух комнат жилой площадью 26,7 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, заключенный с ФИО1 и членом ее семьи: дочерью ФИО2 (дата) г.р.

Признать ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2 (дата) г.р. утратившими права пользования жилым помещением - двумя комнатами жилой площадью 26,7 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1, несовершеннолетней ФИО2 (дата) г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с городским округом (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре договор социального найма жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В случае неисполнения настоящего решения суда в части возложения обязанности заключить договор социального найма взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0804 (№), в пользу городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда.

Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении из двух комнат общей площадью 26,7 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре – оставить без удовлетворения, в связи с тем, что истец данные исковые требования в суде не поддержал.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2023