Решение № 2-595/2017 2-595/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-595/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 13 июня 2017 года

Шатурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа <адрес> (до переименования – администрация Шатурского муниципального района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № «А», договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы устанавливалась в соответствии с п. 3.1. договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 132925,59 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени в размере 26918,85 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды № «А» земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 50:25:0000000:24429 расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Шатура, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.4-7).

Срок действия договора определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата должна была вноситься арендатором два раза в год равными частями. Государственная регистрация аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период 2014 г. - 2016 г., с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет: 50400 руб. – 2014 г.; 53121,60 руб. – 2015 г.; 56521,38 руб. – 2016 г.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и <адрес>. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора).

С учетом предусмотренных положений договора о размере арендных платежей и периоде с ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено истцом) по ДД.ММ.ГГГГ взыскания задолженности по аренде составит 132925,59 руб.; размер пеней, в указанный период за период составит 26918,85 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23282,61 руб. х 818 дней (период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,05%=9522,59 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 26560,80 руб. х 559 дней (период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,05%=7423,74 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 26560,80 руб. х 453 дня (период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,05%=6016,02 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 28260,69 руб. х 193 дня (период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,05 %=2727,16 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 28260,69 руб. х 87 дней (период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,05%=1229,34 руб.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени за просрочку внесения платежей.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4396,89 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 132925 (сто тридцать две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 59 копеек; пени за просрочку платежа - 26918 (двадцать шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4396 (четыре тысячи триста девяносто шесть) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С. Давыдова