Решение № 2-102/2021 2-102/2021~М-75/2021 М-75/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-102/2021

Дело № 2-102/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Путилиной Н.В.,

при секретаре Вуккерт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Родина» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им у СПК «Родина» (далее по тексту Ответчик) было приобретено нежилое здание, площадью 641,3 кв.м., 1976 года постройки, расположенное на <адрес> в <адрес>, за 185 000,00 рублей. Вместе с тем, в Договоре купли-продажи номер нежилого здания не был указан, поскольку на момент подписания договора номера зданий и домов, расположенных на территории <адрес>, обозначены не были.

Договор купли-продажи указанного нежилого здания был оформлен в простой письменной форме на листе формата А4, подписан истцом и представителем СПК «Родина» главным бухгалтером БСА, которая в настоящее время является председателем СПК «Родина». Денежные средства в сумме 185 000 рублей за указанное нежилое здание ФИО1 передал Ответчику в день подписания Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (квитанция прилагается).

После подписания Договора купли-продажи данное недвижимое имущество было передано истцу для дальнейшего владения, распоряжения и использования.

В связи с тем, что документы на указанное нежилое здание не были оформлены надлежащим образом, сделка купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирована сторонами не была.

В настоящее время Договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ не сохранился, в 2006 году в здании произошло возгорание, в результате чего хранящаяся там документация была уничтожена, в т.ч. Договор купли-продажи.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:42:080102:556.

Земельному участку с кадастровым номером 22:42:080102:556 присвоен адрес: <адрес>, нежилое здание, расположенное на данном земельном участке, площадью 957+/-11 кв.м. находится по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 22:42:080102:556, на котором расположено спорное нежилое здание, является администрация <адрес>.

На основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Залотая Нива», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 22-22/026-22/026/021/2016-81/2.

С августа 2005 года истец владел объектом недвижимого имущества – нежилым зданием по <адрес> открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени Демидов владел и владеет имуществом добросовестно, т.к. он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

До настоящего времени истец распоряжается и пользуется нежилым зданием по <адрес> - использует его для хранения сельхозинвентаря, удобрений и стройматериалов, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта здания.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Т.о., на протяжении времени с августа 2005 года по январь 2021 года, т.е. более 15 лет истец владеет указанным недвижимым имуществом - нежилым зданием по <адрес> как своим собственным, следовательно, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание по <адрес>, для чего ему необходимо решение суда. Поэтому он обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное нежилое здание, которым он добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.

На основании изложенного, истец ФИО1, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Родина» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО «Золотая Нива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - Советского отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина его не явки суду не известна.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 641, 3 кв.м. числилось на балансе СПК «Родина» до ДД.ММ.ГГГГ, которое было передано ТОО «Родина» согласно акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость вышеуказанного здания – 185 000 рублей, основание для снятия здания с баланса – договор купли-продажи в произвольной форме от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у СПК «Родина» за 185 000 рублей нежилое здание по договору купли-продажи.

В соответствии с техническим планом вышеуказанного здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:42:080102:556.

Земельный участок с кадастровым номером 22:42:080102:556, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде ООО «Золотая Нива», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлениям администрации Сетовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному земельному участку и нежилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела архивов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда № проектная документация, разрешение на строительство объекта, акт ввода в эксплуатацию на объект недвижимости – нежилое здание, год постройки 1976, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Обосновывая свои исковые требования, истец указывает, что в ином порядке, кроме судебного, он не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное нежилое здание, которым он добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на нежилое здание по указанному адресу никем не оспаривалось, ответчик признал исковые требования, от третьих лиц возражений не поступило.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое требование ФИО1 к СПК «Родина» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 700 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что истец просил не взыскивать с ответчика государственную пошлину, суд считает возможным возложить судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, на истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Родина» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Путилина