Решение № 2-945/2019 2-945/2019~М-728/2019 М-728/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-945/2019

Дело № <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Шаповаловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о признании права собственности на здание,

установил:

М.П.Н. обратился в суд с иском к СПК «Пискарихинский» о признании права собственности на здание воловни № <номер>, площадью застройки 1404,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец приобрел у СПК «Пискарихинский» в собственность вышеуказанный объект. Спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи, стоимость имущества оплачена в полном объеме, согласно договору. Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество оформлена не была, по причине отсутствия у продавца необходимых правоустанавливающих документов на здание. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебное заседание М.П.Н. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель СПК «Пискарихинский» - председатель К.Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о признании заявленных требований в полном объеме.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Г.Н.А. просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что М.П.Н. (покупатель) купил у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пискарихинский» (продавец) на основании договора купли-продажи от <дата> здание воловни № <номер> площадью 1404,1 кв.м, год завершения постройки <дата> расположенное по адресу: <адрес> Правообладателем здания воловни № <номер> ЗАО «Пискарихинское». Согласно инвентарной карточке учета основных средств здание воловни № <номер> введено в эксплуатацию в <дата> году ЗАО «Пискарихинское», правопреемником которого является СПК «Пискарихинский». Согласно техническому плану сооружения, подготовленного кадастровым инженером Л.В.В. площадь застройки сооружения составляет 1404,1.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами: копией инвентарной карточки учета основных средств (л.д. 8); копией технического плана сооружения (л.д. 10-11); копией договора купли-продажи от <дата> (л.д. 9); копией акта приема-передачи от <дата> (л.д.6); квитанцией от <дата> (л.д.5); копией протокола общего собрания членов СПК «Пискарихинский» от <дата> ( л.д.7). Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что М.П.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> купил у СПК «Пискарихинский» здание воловни № <номер>, год ввода в эксплуатацию 1976, расположенное по адресу: <адрес> Покупатель выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества в кассу СПК «Пискарихинский». Во исполнение договора купли продажи от <дата> сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи здания воловни от <дата>.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, который передан в пользование истца и стоимость которого оплачена М.П.Н. в соответствии с условиями договора.

Судом учитывается также, что спорным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения, его право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на здание воловни № <номер> подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск М.П.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о признании права собственности на здание, – удовлетворить.

Признать за М.П.Н. право собственности на здание воловни № <номер>, площадью 1404,1 кв.м, год завершения постройки 1976г., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Ульяненкова О.В.