Решение № 2-5895/2017 2-5895/2017~М-4347/2017 М-4347/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-5895/2017

2-5895/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок с К№ расположенного по адресу: АДРЕС и регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 на земельный участок с К№ расположенного по адресу: АДРЕС по Договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 24.02.1998 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального круга Московской области ФИО 24.02.1998 года, реестровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Свои требования мотивировал тем, что Росреестр отказывается зарегистрировать договор купли-продажи и переход права по нему, поскольку ранее правовая регистрация договора осуществлена государственным органом не обладающим соответствующим правом на тот момент, в связи с чем истец вынужден обратиться в уд.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Третьи лица ДСК «Баковка» и Росреестр представителей в судебное заседание не направили.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24.02.21998 года ФИО2 И ФИО1 заключили Договора купли-продажи (купчая) земельного участка (л.д.13-14).

Договор прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на приобретенный земельный участок (л.д.16-17).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

24.02.1998 гожа между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 подписан Передаточный акт (л.д.15).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи (купчей) земельного участка от 24.02.1998 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального круга Московской области ФИО 24.02.1998 года, реестровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 заключенным, исполненным, и как следствие, у ФИО1 возникает право собственности на приобретенное имущество.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст.8.1 ГК РФ).

На основании сказанного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№ расположенного по адресу: АДРЕС

Зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО1 на земельный участок с К№ расположенного по адресу: АДРЕС по Договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 24.02.1998 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального круга Московской области ФИО 24.02.1998 года, реестровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :