Решение № 2-133/2021 2-133/2021~М-124/2021 М-124/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-133/2021

Дело № 2-133/2021

УИД№34RS0021-01-2021-000316-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года ст. Клетская

Клетский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре судебного заседания Казанковой А.В.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование иска указано, что она являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 03.02.2021 между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения, с условием ипотечного займа на сумму стоимости жилого дома – <данные изъяты> рубль. Договор был зарегистрирован. Однако ответчикам отказано в получении займа, в связи с чем, договор купли-продажи не был приведен в исполнение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, и пояснила, что они желают после расторжения договора купли-продажи заключить его на новых условиях, с привлечением средств материнского капитала, просит договор купли-продажи расторгнуть привести стороны в первоначальное положение, полученные 1000 рублей за земельный участок она возвратила.

Ответчик ФИО2 согласился с иском, пояснив, что действительно в настоящее время он кредит получить не может на покупку жилого помещения, однако после расторжения договора и приведения сторон в первоначальное положение они оформят договор купли-продажи на других условиях и также жилое помещение оформят в собственность детей в тех же долях.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные документы, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, 03.02.2021 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). В установленном законом порядке договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 12.02.2021 и 15.02.2021 (л.д. 44-59).

Согласно п. 2 указанного договора недвижимость продана за <данные изъяты>, из которых за жилой дом – <данные изъяты>, за земельный участок – <данные изъяты> выплачиваются продавцу после подписания настоящего договора за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива «Золотая копилка», <данные изъяты> передана наличными.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 4.2).

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи, ответчики с детьми в спорный жилой дом не заселялись, ключи от дома им переданы не были из-за отсутствия оплаты за приобретенное жилье, что не отрицалось истцом и ответчиком в суде.

Истцом в адрес ответчиков направлена письменная претензия о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ими без удовлетворения ( л.д. 79)

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Толкование данных норм закона свидетельствует том, что покупатель имеет право потребовать, в том числе в судебном порядке, уплаты цены договора. Однако, этот способ защиты своих прав не лишает его возможности избрать иной - обратиться в суд с иском о расторжении договора и вернуть переданное по договору имущество.

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановления), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Заключенным между сторонами договором не предусмотрено одностороннее расторжение такового, согласия по данному вопросу стороны не достигли.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получила адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом исполнен, то требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно абз. 5 пункта 65 Постановления, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате в ее собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ответчиками не были исполнены условия договора купли-продажи по оплате спорного жилого помещения, что не оспаривалось ими в ходе судебного разбирательства, после заключения договора купли-продажи ФИО2 не получил сумму ипотечного займа и не перечислил данную сумму на счет продавца за приобретенное жилое помещение, что нарушало условия договора купли-продажи об оплате.

Таким образом, поскольку ФИО1 фактически не передала жилой дом и земельный участок покупателям ФИО6 и их несовершеннолетним детям, в связи с невозможностью ФИО2 выполнить условие договора об оплате. А также учитывая намерение сторон заключить договор купли-продажи указанного жилого помещения и земельного участка, в том числе с учетом интересов детей на иных условиях с привлечением средств материнского капитала, соответственно, у суда имеются основания для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи от 03.02.2021, так как стороны не приступили к фактическому исполнению основных условий договора, за исключением регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 февраля 2021 года заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5.

Возвратить в собственность ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № выданный <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных и проживающих по адресу <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Клетский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий: Е.В. Макарова

Справка: мотивированное решение изготовлено 19.07.2021.

Судья: Е.В. Макарова