Решение № 2-1147/2017 2-1147/2017~М-1174/2017 М-1174/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-1147/2017

Дело № 2-1147/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А.Жукова

при секретаре А.А. Устинской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Заринска Алтайского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Заринский городской суд с иском к администрации г. Заринска о признании за ним права собственности на гараж по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование ссылается, что в ДД.ММ.ГГГГ закончил строительство гаража площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство осуществлялось на основании разрешения на отведенном для этих целей земельном участке за счет средств истца. Поскольку для строительства гаража не требуется выдача разрешения на строительство, то соответственно и не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж, так как не заключил своевременно договор аренды земельного участка. Истец не может заключить договор аренды земельного участка с администрацией г. Заринска, так как согласно ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности заключается без проведения торгов только с собственниками зданий, сооружений. Истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Заринска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве указали, что на основании постановления администрации г. Заринска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на <данные изъяты> лет для строительства гаража. Согласно п. 15,16 указанного постановления арендаторы обязаны произвести постановку земельного участка на государственный учет и заключить договор аренды земельного участка. При обращении в администрацию города с заявлением о заключении договора аренды земельного участка ФИО1 не были предоставлены правоустанавливающие документы на построенный гараж, поэтому ему было отказано в предоставлении земельного участка по договору аренды без проведения торгов. Администрация города не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии предоставления им соответствующих доказательств.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент выдачи истцу разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащегося в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство гаража размером <данные изъяты> м по <адрес><адрес>.

Согласно постановлению администрации г. Заринска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев, акта согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, <адрес> в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на <данные изъяты> лет для строительства гаража.

Как следует из искового заявления, истец на вышеуказанном земельном участке построил гараж, но своевременно не оформил право на него.

Из вышеприведенных норм права следует, что поскольку для строительства гаража не требуется выдача разрешения на строительство, то соответственно и не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Документы на земельный участок под спорным гаражом истец своевременно не оформил, поэтому в настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на построенный гараж.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство гаража произведено истцом не самовольно, а на отведенном ему для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда ФИО2