Решение № 2-21/2021 2-21/2021(2-348/2020;)~М-313/2020 2-348/2020 М-313/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-21/2021

Изготовлено 9 марта 2021 года

Дело № 2-21/2021 (2-348/2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 3 марта 2021 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Ерохиной П.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акионерного общества «Апатитыводоканал» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды гаража,

установил:

АО «Апатитыводоканал» (истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды гаража.

Требования мотивированы тем, что <дд.мм.гг> между АО «Апатитыводоканал» и ФИО3 был заключен договор аренды гаража <№>, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду имущество, состоящее из двух объектов: два гаражных бокса, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью * кв.м. (кадастровый (условный) <№>; пристроенное здание гаражей к <адрес>, общей площадью * кв.м. (кадастровый (условный) <№> вместе с ключами, принадлежащее истцу на праве собственности.

Договор прекратил свое действие <дд.мм.гг>, однако до настоящего времени гараж ответчиком не возвращен, плата за фактическое пользование гаражом по истечении срока договора не производится.

Согласно п. <дд.мм.гг> договора арендатор обязан возвратить гараж арендодателю после прекращения договора по акту в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил гараж либо возвратил его несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата была установлена из расчета * рублей за один месяц.

Таким образом, за период пользования гаражом с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> задолженность ответчика по внесению арендной платы, составила 60000 рублей.

В силу п. 4.5 договора за просрочку возврата арендованного гаража в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 20% от суммы арендной платы за месяц. Размер пени за просрочку возврата арендованного гаража составляет 4000 рублей.

Пунктами 2.2.2 и <дд.мм.гг> договора предусмотрено, что арендатор обязан производить своевременную и полную оплату за эксплуатационные расходы (за потребление тепловой и электрической энергии) и по истечении срока договора обязан осуществить платежи, предусмотренные договором. У ответчика образовалась задолженность за эксплуатационные расходы в размере 3905 рублей 25 копеек, и за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 290 рублей 23 копейки.

<дд.мм.гг> истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности, однако ответчик задолженность добровольно не погасил, претензию оставил без ответа.

По указанным основаниям просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды гаража <№> от <дд.мм.гг> в размере 60000 рублей, пени за просрочку возврата арендованного гаража в размере 4000 рублей, сумму задолженности за эксплуатационные расходы в размере 3905 рублей 25 копеек, сумму задолженности за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 290 рублей 23 копейки, расходы за оплату государственной пошлины в размере 2246 рублей.

Представитель истца АО «Апатитыводоканал» ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что фактически пользоваться гаражом в целях, для чего он был арендован, невозможно, так как помещение отключено от всех коммуникаций и производить ремонт транспортных средств невозможно. С эксплуатационными расходами согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец АО «Апатитыводоканал» является собственником двух гаражных боксов в районе <адрес>, общей площадью * кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и пристроенного здания гаражей к <адрес>, общей площадью * кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <№> от <дд.мм.гг> и <№> от <дд.мм.гг>.

<дд.мм.гг> между АО «Апатитыводоканал» и ФИО3 был заключен договор аренды гаража, по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ответчику имущество, состоящее из двух объектов:

- два гаражных бокса, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м. (кадастровый (условный) <№> (объект 1);

- пристроенное здание гаражей к <адрес>, общей площадью * кв.м. (кадастровый (условный) <№> (объект 2).

Согласно п. 1.2 договора гараж сдается в аренду сроком на 36 месяцев – с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

В соответствии с п. 2.2.3 и 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату из расчета * рублей за один месяц, в том числе НДС * рублей * копеек.

Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 10 дней о предстоящем освобождении гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать гараж и оборудование по акту в исправном состоянии (п. 2.2.13 договора аренды).

Пунктами 2.2.14, 2.2.15 договора аренды установлено, что по истечении срока договора арендодатель обязан осуществить платежи, предусмотренные договором; возвратить гараж и оборудование арендодателю после прекращения договора по акту в надлежащем состоянии. С учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил гараж либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

За просрочку возврата арендованного гаража и оборудования в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 20% от суммы арендной платы за месяц (п. 4.5 договора аренды гаража).

Срок действия заключенного между сторонами договора аренды истек <дд.мм.гг>, однако ответчик в нарушение п.2.2.13 договора арендованные помещения в установленном порядке по акту приема-передачи истцу не передала, не уведомляла арендодателя об освобождении помещений в письменном виде не позднее, чем за 10 дней, то есть помещения не выбыли из ее фактического пользования.

Согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, задолженность ФИО3 по арендной плате за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила 60000 рублей, пени за просрочку возврата арендованного гаража за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 4000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пеням в добровольном порядке (л.д.34-35), однако указанные требования ответчиком оставлены без внимания, задолженность не погашена.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды гаража <№> от <дд.мм.гг> в размере 60 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды гаража, арендатор обязан оборудовать за свой счет гараж приборами учета воды, тепловой и электрической энергии, нести учет расходов энергоресурсов, ежемесячно предоставлять арендодателю сведения об объемах потребления тепловой и электрической энергии; заключить с арендодателем договор водоснабжения и водоотведения; производить своевременную и полную оплату за указанные ресурсы (эксплуатационные расходы).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по эксплуатационным расходам составляет 3905 рублей 25 копеек, что подтверждается счетом-фактурой <№> от <дд.мм.гг> и <№> от <дд.мм.гг>, задолженность за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению - 290 рублей 23 копейки, что подтверждается счетом-фактурой <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 23, 27, 29).

Ответчиком не представлен самостоятельный расчет задолженности, опровергающий представленный расчет истца и документы, подтверждающие оплату задолженности в спорный период, вследствие чего указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2246 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление акционерного общества «Апатитыводоканал» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды гаража – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Апатитыводоканал» задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды гаража <№> от <дд.мм.гг> в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, пени за просрочку возврата арендованного гаража в размере 4000 (четыре тысячи) рублей )) копеек, эксплуатационные расходы в размере 3905 (три тысячи девятьсот пять) рублей 25 копеек, задолженность за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 290 (двести девяносто) рублей 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2246 (две тысячи двести сорок шесть) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак