Решение № 2-112/2024 2-112/2024(2-1141/2023;)~М-1166/2023 2-1141/2023 М-1166/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-112/2024

Дело №2-112/2024

УИД 14RS0014-01-2023-001536-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 20 февраля 2024 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – истец, администрация МО «Ленский район», администрация) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1), которым просит взыскать задолженность по договору аренды [НОМЕР] от 18.09.2019 г. за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в сумме 9 230,41 рублей: в том числе арендная плата в размере 7 926,05 рублей, пени за период с 23.08.2022 по 05.12.2023 в размере 1 304,36 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18 сентября 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР], согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС]. Срок аренды по договорам установлен с 18.09.2019 по 18.09.2039 г., в соответствии с п. 3.3 договоров арендные платежи начинают исчисляться с даты, указанной в пункте 2.1 договоров аренды земельного участка и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала. Арендатор обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность. 16 октября 2023 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без исполнения.

Определением суда от 05 февраля 2024 г. производство в части взыскания арендной платы по договору аренды [НОМЕР] от 18.09.2019 г., расторжении договоров аренды [НОМЕР] от 18.09.2019 г., [НОМЕР] от 18.09.2019 г.; обязании ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами [НОМЕР], [НОМЕР], находящихся по адресам: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС], Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС], соответственно, прекращено.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 сентября 2019 г. между администрацией района и ответчиком, как физическим лицом, заключен договор аренды [НОМЕР] земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район [АДРЕС], вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилого строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 18 сентября 2019 г. по 18 сентября 2039 г.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала

Расчет арендной платы определен в приложении к договору № 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора); в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 5.2.5 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату в порядке и размере, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 10.5. договора в случае отсутствия акта приема-передачи участка, как неотъемлемой части договора, настоящий договор с момента подписания имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 30 января 2020 г.

16 октября 2023 г. истцом направлена претензия от 16.10.2023 г. [НОМЕР] с предложением в течение 10 дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пеням по состоянию на 10 октября 2023 г. в сумме 7 437,94 руб. согласно данным с официального сайта Почты России претензия ответчику не вручена.

Таким образом, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район [АДРЕС], вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилого строительства.

Из договора аренды не следует, что он заключен по итогам конкурса (торгов), истцом об этом не заявлено.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17 апреля 2012 г. №15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Ленский район» утвержден решением районного Совета депутатов МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) № 5-4 от 23.04.2015 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Ленский район» и утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Ленский район» и за земельные участки, находящиеся на межселенных территориях муниципального образования «Ленский район», государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 3.1. указанного Порядка, размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ставка арендной платы за земельные участки по договору аренды спорного земельного участка составляет 1,08 % (жилая застройка). В соответствии с пунктом 3.10 данного Положения арендная плата за землю вносится юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями поквартально равными долями, не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 01 октября 2022 г. по 31 декабря 2023 г. в сумме 7 926 руб. 05 коп.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически правильным, расчет произведен как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы. Иного расчета задолженности ответчиком не предоставлено.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды за период 23 августа 2022 г. по 05 декабря 2023 г. в размере 1 304 руб. 36 коп. Расчет неустойки произведен истцом по ставке 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, по акту приема-передачи земельный участок не возвращся. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], в пользу администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия), ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от 18 сентября 2019 г. [НОМЕР] в сумме 9 230 (девять тысяч двести тридцать) рублей 41 коп., в том числе арендная плата за период с 01 октября 2022 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 7 926 рублей 05 коп., пени за период с 23 августа 2022 г. по 05 декабря 2023 г. в размере 1 304 рублей 36 коп.

Взыскать с ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], в доход муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п Л.И. Попова

Копия верна

Судья Л.И. Попова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 г.

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-112/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).