Решение № 3А-15/2018 3А-15/2018 (3А-308/2017;) ~ М-311/2017 3А-308/2017 М-311/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 3А-15/2018

№ 3а-15/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Ханты-Мансийск

Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М., при секретаре Матейкович Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Правительству ХМАО-Югры об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирь» обратилось в суд с указанным административным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровая стоимость которого согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.07.2012 года составляет 32 070 697 рублей 51 копейку. В соответствии отчетом ООО Консалтинговое агентство «Форум» (номер) от 26.06.2017 года рыночная стоимость вышеуказанного объекта составляет 21 381 000 рублей. В целях снижения налоговых платежей истец просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере его рыночной стоимости.

До судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил становить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости равной их рыночной стоимости, согласно заключению эксперта, составленному ООО «Центр оценки и экспертизы», а именно в размере 22 983 000 рублей.

Представители административного истца, ответчиков, заинтересованных лиц о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки не сообщили, явка указанных лиц не является обязательной и не признана таковой судом.

Управлением Росреестра по ХМАО-Югре представлены пояснения на административное исковое заявление, в которых оно просит рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению.

Остальные лица, участвующие в деле, возражений не представили.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Сибирь» является собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии (номер) (номер).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012 года составляет 32 070 697 рублей 51 копейку, утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 24.12.2012 г. № 549-П.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со ст. 373 НК РФ организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса (движимое и недвижимое имущество), признаются налогоплательщиками.

Приказом департамента финансов ХМАО-Югры от 30.11.2016г. № 133-о «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год» принадлежащий истцу объект капитального строительства включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названного нежилого помещения влияют на права и обязанности общества как плательщика налога.

Судом установлено, что истец 18.09.2017 года обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, решением которой от 12.10.2017 года (номер) заявление об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости отклонено, со ссылкой на то, что отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также Федеральным стандартам оценки.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать в суде те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявленных требований, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административным истцом в обоснование заявленных исковых требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания (номер), подготовленный обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «Форум», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012 года составила 21 381 000 рублей.

В связи с возникновением сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, учитывая выявленные Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недостатки отчета, указанные в решении от 12.10.2017 г. № 1096, и в целях устранения возникших сомнений, по ходатайству представителя истца определением суда ХМАО – Югры от 27.11.2017 г. по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта (номер) от 30.01.2018 г., составленному экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы», рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 86:21:0010112:384 по состоянию на 07.07.2012 года составляет 22 983 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 24.15 и ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. 59, ч. 8 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, а также заключение эксперта, которые не являются обязательными для суда и оцениваются судом по правилам, установленным статьей 84 настоящего Кодекса, подлежат оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Оценивая представленный истцом отчет (номер) г., подготовленный обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «Форум», суд установил, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности представленного истцом отчета и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объекта оценки, в связи с несоответствием данного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности (не обосновано применение понижающих коэффициентов).

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы. Определенная в отчете от 30.01.2018 г., составленном экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы», итоговая рыночная стоимость не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементам сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта не оспаривали, каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности заключения эксперта и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, суду не представлено.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Таким образом, ставить указанное заключение эксперта под сомнение у суда оснований не имеется.

С учетом изложенного, суд находит, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть установлена равной его рыночной стоимости, определенной в Заключении эксперта от 30.01.2018 г.

В связи с тем, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в ГКН и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В соответствии с законом «Об оценочной деятельности» датой подачи заявления юридическими лицами считается дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Дата обращения истца в комиссию – 18.09.2017 г.

Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), равной рыночной по состоянию на 07.07.2012 года в размере 22 983 000 рублей.

Датой обращения считать – 18.09.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через тот же суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья суда Ханты-Мансийского

автономного округа-Югра подпись И.М. Бажа

Копия верна

Судья суда Ханты-Мансийского

автономного округа-Югра И.М. Бажа