Решение № 2-877/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-877/2019

Дело № 2-877/2019

УИД 42RS0042-01-2019-000294-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С.,

при участии представителя истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Б.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки

установил:

Истец – Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Б.И.В., в котором просит взыскать с Б.И.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 06.07.2016 в размере 102459,19 руб., неустойку в размере 10095,71 руб.

Свои требования мотивировал тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от 16.09.2013 № Б.И.В. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 270 кв.м, с кадастровым номером № под строительство здания кафе по улица,, город. На основании вышеуказанного распоряжения 27.09.2013 с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.08.2014. В соответствии с пунктом 7.4. настоящего договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на не определенный срок.

14.07.2016 Комитет уведомил арендатора об отказе от исполнения договора и прекращении аренды земельного участка с 07.07.2016.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет: 1382197,5 * 0,0585 *1,37559287= 55614,23 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет: 1382197,5 * 0,0585 *1,47876233= 59785,29 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 06.07.2016 составляет: 1382197,5 * 0,0585 *1,1473174164543145*188/366= 41533,90 руб.

Ответчик за указанные периоды произвел платежи на общую сумму – 54474,23 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 06.07.2016 составляет: 55614,23 +59785,29 +41533,90 -54474,23 = 102459,19 руб.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем образовалась неустойка за просрочку выплат за период с 11.03.2014 по 06.07.2016 в размере 10095,71 руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка - ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ст. 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

Ст. 115 ГПК РФ, предусмотрено, что «1. Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.»

В соответствии со ст.116 ГПК РФ, « 1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.»

Судом в адрес ответчика были направлены заказным письмом с уведомление о времени и месте рассмотрения дела повестки о вызове в суд в качестве ответчика.

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Согласно ст.117 ГПК РФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.»

Извещение о почтовом уведомлении было опущено в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на нем, однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 16.09.2013 № о предоставлении Б.И.В. права аренды на земельный участок площадью 270 кв.м, с кадастровым номером № под строительство здания кафе по улица,, город между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и Б.И.В. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № от 27.09.2013, согласно условиям которого, ответчику предоставлен указанный земельный участок в аренду (л.д. 5-6).

Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.08.2014.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды стороны установили, что условия соглашения применяются к их отношениям, возникшим с 16.09.2013 до заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.3 данного договора размер арендной платы за период с 16.09.2013 по 31.12.2013 – 15527 рублей.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.7.3.1 и п.7.3.5 договора аренды арендодатель может досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях: допущенных со стороны арендатора нарушений условий договора, земельного законодательства; при неуплате арендатором арендной плату в установленном размере в течение 3 месяцев.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В том случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

14.07.2019 Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка уведомил Б.И.В. об отказе от исполнения договора и прекращении аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 270 кв.м. с 07.07.2016 (л.д. 13).

Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды № от 27.09.2013, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1382197,50 рублей, размер арендной платы за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 составляет- 55614,23 рублей; исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1382197,50 рублей, размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 составляет – 59785,29 рублей; исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1204721,10 рублей, размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 06.07.2016 составляет- 41533,90 рублей (л.д. 7,8,9).

Из акта сверки арендных платежей за земельный участок по договору аренды № по состоянию на 31.12.2014 следует, что ответчиком произведены платежи на общую сумму 54474,23 рублей (л.д.10).

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 06.07.2016 составляет: 55614,23 +59785,29 +41533,90 -54474,23 = 102459,19 рублей.

Расчет размера арендной платы произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству. Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Суммы взимания арендной платы были сверены и подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка ФИО2, о чем свидетельствуют акты сверки арендных платежей за земельный участок (л.д. 10,11,12).

Условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.

Ответчиком по договору аренды земельного участка произведены платежи на общую сумму 54474,23 рублей, которые учтены истцом при произведении расчета задолженности (л.д. 10).

Кроме того, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил п. 6.1 Договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с 11.03.2014 по 06.07.2016 составляет 10095,71 рублей.

Расчет неустойки произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды (л.д. 5-6), не противоречит действующему законодательству. Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик в установленные договором аренды сроки не вносила платежи по арендной плате, с ее подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период с 11.03.2014 по 06.07.2016 в сумме 10095,71 рублей.

Анализируя нормы права, суд полагает, что обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, однако ответчиком не были представлены указанные доказательства. Таким образом, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика Б.И.В. следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3451,10 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Б.И.В., *.*.* год года рождения, уроженки улица,, город, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 06.07.2016 в размере 102459 (сто две тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 19 копеек, неустойку в размере 10095 (десять тысяч девяноста пять) рублей 71 копеек.

Взыскать Б.И.В., *.*.* год года рождения, уроженки улица,, город, в доход местного бюджета государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 3451 (три тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 13.06.2019.

Судья А.Н. Байрамалова