Решение № 2-591/2020 2-591/2020~М-281/2020 М-281/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-591/2020

Дело № 2–591/2020 УИД 76RS0023-01-2020-000390-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к КУМИ мэрии г. Ярославля, ИФНС по Красноперекопскому району г. Ярославля о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на *** доли в праве на жилой дом, общей площадью 77,2 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

В иске указала, что является собственником *** доли в праве на жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. При приобретении указанного жилого дома предыдущие владельцы ФИО1 и ФИО2 показывали и после сделки передали истцу целый дом, пояснив что они данным жилым домом пользуются на две семьи уже более *** лет. Во все время пользования в одной половине дома проживала семья ФИО2 - *** доли, в другой половине дома проживала семья ФИО1 – *** доли. Согласно сведениям БТИ *** доли в праве на жилой дом принадлежит ФИО3, который давно умер. Никаких иных собственников, кроме ФИО2 и ФИО1 в доме не проживало. Дом имеет два входа, каждый вход в отдельную половину дома - литер А и литер А1. На момент приобретения ФИО7 доли в вышеуказанном жилом доме она полноценно заняла половину дом и иных соседей, кроме семьи ФИО8, у нее никогда не было. Претензий ни от кого никогда не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок находится в аренде.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца, ответчик ИФНС по Красноперекопскому району г. Ярославля заменен на Межрайонную ИФНС России № 5 по Ярославской области, обслуживающую Кировский, Фрунзенский и Красноперекопский районы г. Ярославля.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что *** долями в праве на АДРЕС никто не пользовался, числящийся собственником ФИО3 сначала пропал без вести, потом появились сведения, что он умер. На настоящее время дому уже более ста лет. ФИО2 пришлось взять на себя содержание этой половины дома, в противном случае дом бы стал разрушаться. На протяжении длительного времени (более 15 лет) домом пользовалась ФИО2 и семья ФИО1.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв, в котором против иска возражал, так как *** доли в праве собственности на спорный дом являются выморочным имуществом и принадлежат городу Ярославлю. Также Комитет сообщает, что жилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества города Ярославля не значатся, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Представитель третьего лица Ярославской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя палаты.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 21.05.2020 пояснила, что она продавала свою долю в доме, что пользовалась своей частью дома. Она стала собственником в 2002 году, сосед пропал примерно через год, полтора. Примерно через полтора года после его пропажи, заняли комнату, сделали небольшой ремонт.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истца не знает, проживала в доме АДРЕС более 20 лет, пока не расселили. Дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был разделен на три части, в одной половине проживали Людмила, Валера и две их дочери, а вторая половина была разделена на две части, в одной из которых проживал пьющий мужчина, они с ним не общались, потом он куда-то пропал, говорили, что умер. В другой половине, со слов матери, хозяйкой была Ирина, но они не общались в доме жил какой-то ее родственник. Они сажали немного грядок, дом ремонтировали. Мужчина, который был пьющий и жил в третьей части дома, пропал 15-16 лет назад. О том, что этот мужчина пропал, она знает со слов своей матери. Также со слов матери знает, что Ирина, обращалась к Людмиле с предложением занять часть дома, которую занимал пропавший мужчина, Людмила была не против.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она продала истцу свою часть дома. Дом изначально был разделен на три части. В половине дома жила она с матерью и отчимом, а другая половина была разделена на две, их собственники часто менялись, последними из них были Ирина и ФИО3. ФИО3 периодически появлялся, а потом вообще пропал, его часть дома пустовала. Договорились, что Ирина будет присматривать за этой частью дома. ФИО3 пропал не более 15 лет назад. Родственники ФИО3 никогда не объявлялись, никто не приходил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

По договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2 продала, а ФИО6 купила *** доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся пол адресу: АДРЕС.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 продала, а ФИО6 купила *** долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС.

Право собственности на *** доли и *** долю дома АДРЕС зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом по адресу: АДРЕС, состоял из трех квартир, собственниками которых являлись ФИО5 (*** доли), ФИО1 (*** доля), ФИО3 (*** доля). В экспликации к указанному техническому паспорту также указано, что в доме имеются три квартиры - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ЯО указано, что ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, был зарегистрирован по адресу: гАДРЕС, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно акту о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 196), ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Исходя из положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

По сообщению Ярославской областной нотариальной палаты, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА записи об открытии наследственного дела после ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в единой информационной системе нотариата не имеется.

Согласно абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что отказ от собственности должен быть безусловным и лицо должно совершить определенные действия направленные на отказ от собственности, а не бездействовать.

Следовательно, в рассматриваемом случае, данная норма не применима.

В соответствии ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Кроме того, из пояснений свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО3 пропал 15-16 лет назад, а его долю в доме заняли через 1-1,5 года после его пропажи.

Соответственно, полагать, что долей ФИО3 в доме АДРЕС добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет оснований у суда не имеется.

К тому же, у представителя ответчика ФИО9 не имелось полномочий на подачу искового заявления от имени ФИО6 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом, и представление ее интересов по данному делу, поскольку доверенность ФИО6 на имя ФИО9 выдана на представление ее интересов по вопросам оформления земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС,что прямо указано в доверенности (л.д. 18).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина