Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело № 2-375/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Юрья Кировской области 20 сентября 2017 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.Н.,

при секретаре Чупраковой О.А.

с участием заместителя прокурора Юрьянского района Сергеева Д.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Первомайский Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области от 18.02.2016 г. № 2 по договору коммерческого найма № 49 от 18.02.2016 г. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение ЗАТО Первомайский.

С 18.02.2017 г. договор коммерческого найма прекратил свое действие, на новый период указанный договор не продлялся. Не смотря на это, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещений без оснований. 04.04.2017 г. истцом в адрес ответчика направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение в течение 30 дней со дня получения уведомления, однако ответчик в указанный срок жилое помещение не освободил.

Истечение срока действия договора коммерческого найма является основанием для выселения ответчика. Кроме того по состоянию на 01.07.2017г. за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг перед МУП ЖКХ «Теплосети» в размере 21997 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования подержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание дважды не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще и своевременно, суду не сообщил об уважительности причин своей не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в/ч <№> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик в спорном жилом помещении проживает без законных на то оснований, по истечению срока договора коммерческого найма. Своим правом на получение жилого помещения по договору социального найма или служебного жилого помещения по месту прохождения службы, гарантированным ФЗ «О статусе военнослужащих», обратившись в региональное управление жилищного обеспечения МО РФ по Кировской области, ответчик не воспользовался.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования ЗАТО Первомайский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2010 г. (л.д. 24).

В соответствии со ст. 13 Положения о порядке предоставления физическим лицам жилых помещений по договорам коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Первомайский Кировской области, утверждённым решением Собрания депутатов ЗАТО Первомайский Кировской области от 28.02.2012 г. № 19/3 (в редакции от 27.09.2012 г. № 27/10, от 25.11.2014 № 56/6), договор коммерческого найма является краткосрочным и заключается на срок до одного года (л.д. 12, 13-15).

Согласно выписке из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский от 18.02.2016 г. № 02 ФИО2 на семью из 3 человек предоставлена 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма (л.д. 11).

18.02.2016 г. между МУП ЖКХ «Уют», действующим от имени собственника, и ответчиком был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения № 49 (л.д.8-9).

В соответствии с п.1.1. данного договора спорное жилое помещение предоставлено ответчику и его семье на срок до 17.02.2017 г.

Согласно пп. «ж» п. 2.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 49 наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок по истечению срока его действия.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. Данный факт подтвержден письменными доказательствами - актом о фактическом проживании от 18.09.2017 г., из которого следует, что в спорном жилом помещении, со слов соседей, проживает военнослужащий, в квартире проживает один, появляется редко (л.д. 18); информацией войсковой части <№> о том, что ФИО2 в настоящее время проходит военную службу по контракту в войсковой части <№> (л.д. 19), справкой МУП ЖКХ «Уют» о том, что ФИО2 в спорном жилом помещении был зарегистрирован один до 08.02.2017 г. (л.д. 7). Согласно справке МУП ЖКХ «Теплосети» ответчик по состоянию на 01.07.2017 г. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 997 руб. 76 коп. (л.д. 20).

04.04.2017 г. администрацией ЗАТО Первомайский Кировской области в адрес ответчика было направлено письмо-предупреждение о необходимости представить в отдел жилищно-коммунального хозяйства необходимый перечень документов для заключения договора коммерческого найма на новый срок. В случае не выполнения данных требований будет поставлен вопрос о его выселении (л.д. 16, 17). Данным правом ответчик не воспользовался, документы, необходимые для заключения договора найма жилого помещения на новый срок, истцу не представил.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, срок которого в настоящее время истек, договор найма жилого помещения на новый срок с ФИО2 не заключен, правовые основания для проживания его в спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют, соответственно он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район Кировской области» в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гуров А.Н.